감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	69,573,150 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 4층401호

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사건번호	2025타경175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	16.78㎡(5.08 평)
건물면적	42.04㎡(12.72 평)
채무/소유자	블OOOOOOO / 블OOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 175

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 11번 전세권설정등기(2021. 10.20. 제75053호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.10.18, 확정일자 2021.10.8.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~73일	2025-04-04	배당요구종기일
~293일	2025-11-10	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세계리 857-14	1128분의 16.78	16.78 ㎡ (5.08평)
건물	세계리 857-14	4 철근콘크리트구조	42.0401 ㎡ (12.72평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""오천상설시장"" 남동측 인근에 위치하는 스타밸리 제4층 제401호 단위세대이며, 부근은 읍소재지 간선도로변의 주상복합지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 상설시장이 가까이 있어 번화한 편입니다. 2)교통상황 읍소재지 간선도로변에 소재하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 4층 401호로서 판상형, 복도식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 스톤코트, 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 유리창입니다. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단지의 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 도시형생활주택부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다. 9)공부와의 차이 공부상 지목이 기호 1 토지: 과수원, 기호 2 토지: 잡종지이나 실제 공히 대입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14번지

대지면적

1128㎡
(341.82평)

연면적

4828.05㎡
(1463.05평)

건축면적

579.73㎡
(175.68평)

용적률산정
연면적

4632.99㎡
(1403.94평)

건폐율

51.39%

용적률

410.73%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.30

사용승인일자

2014.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월7일	소유권 블OOOO		소멸
2	2021년10월20일	전세권 박OO	65,000,000	소멸기준
3	2023년4월13일	압류 국		소멸
4	2023년6월27일	근저당권 유OOOO	70,000,000	소멸
5	2023년11월14일	임차권설정 박OO	65,000,000	소멸
6	2025년1월22일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	65,000,000
박OO			2021.10.19~2023.10.18
비고 (매각물건 명세서)	박준형:신청채권자, 주택임차권자, 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.10.20.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	137,129,630원 102,479,943원	70% 1.7회
6개월	47건	138,776,596원 104,241,475원	70% 1.7회
12개월	74건	143,466,216원 107,759,190원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.