감정가	2,834,000 원
최저가	(70%) 1,983,800 원
보증금	(10%) 198,380 원
청구액	24,479,945 원

전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1

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사건번호	2025타경221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO(OO OO OOO) / 박OO(OO OO OOO)
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 221

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 부정형의 토지로서 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~92일	2025-07-23	배당요구종기일
~202일	2025-11-10	100%	2,834,000	유찰
~244일	2025-12-22	70%	1,983,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕신리 254-1	전	109 ㎡ (32.97평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1~3)은 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리에 소재하는 ""난산마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 대상토지 기호 4)는 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리에 소재하는 ""행상마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 부안읍 근교의 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 기호 1~3)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 대상토지 기호 4)는 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호2)는 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태이며 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호 3)은 비교적 삼각형의 토지로서 조사일 현재 일부 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 서측, 기호 2)는 동측과 북측, 기호3)은 북측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근 합니다. - 기호 4)는 지적 및 현황상 맹지이며, 인접지를 이용히여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1, 2)는 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 부정형의 토지로서 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있음 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.26	답	생산녹지	8m미만	1891	5,720
25.06.19	대	생산관리	8m미만	30	30
25.06.19	대	생산관리	8m미만	409	1,970
25.04.29	답	농림	8m미만	4000	14,680
25.04.29	답	농림	8m미만	4000	14,680
25.04.29	답	농림	8m미만	1473	5,406
25.04.29	답	농림	8m미만	2600	9,542
25.03.31	답	농림	8m미만	3841.9	11,620
24.06.24	대	생산관리	8m미만	469	1,500
24.04.18	대	생산관리	8m미만	469	1,460
24.04.18	전	생산관리	8m미만	575	1,240
24.03.22	대	기타	-	92	625
24.03.15	답	농림	8m미만	3798.7	8,000
24.02.20	답	농림	8m미만	2630.6	8,290

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월8일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월22일	가압류 농OOOO	21,366,964	소멸기준
3	2024년5월9일	가압류 부OOOO	21,870,567	소멸
4	2025년4월23일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	957,311,700원 510,000,000원	53% 2회
12개월	1건	957,311,700원 510,000,000원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.