감정가	6,272,000 원
최저가	(70%) 4,390,000 원
보증금	(10%) 439,000 원
청구액	75,000,000 원

전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1

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사건번호	2025타경51165
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	392.00㎡(118.58 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -매각 대상 아닌 제시외 건물 소재함 -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~96일	2025-09-15	배당요구종기일
~152일	2025-11-10	100%	6,272,000	유찰
~194일	2025-12-22	70%	4,390,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수상리 269-1	전	392 ㎡ (118.58평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 소재 ""월현경로당"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 산림지대로 제반 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하나 본건까지는 인접지를 통하여서만 진출입이 가능하여 일 반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 북하향 경사지대내 부정형의 휴경 전(기호 1,2) 및 자연림 및 분묘(기호 3)임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양, 사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. 기호 1) : 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자미상의 제시외 건물이 일부 소재하고 있으며 타인점유중임. 기호 3) : 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 분묘가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -매각 대상 아닌 제시외 건물 소재함 -맹지임 -본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 임야 상태며 맹지로 출입이 불가함. -본건 기호(2

국토부실거래가 전라남도 함평군 나산면 수상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	대	계획관리	-	16	266
25.03.24	답	농림	8m미만	3000	12,700
25.03.24	대	계획관리	-	62	1,045
25.03.23	도로	계획관리	8m미만	35	42	지분
25.03.10	답	생산관리	8m미만	2012.8	4,320	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	451.67	3,500	지분
25.03.10	전	생산관리	-	8186.7	5,500	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	947.5	4,750	지분
25.03.10	전	생산관리	-	1279.17	1,250	지분
24.12.20	임야	용도미지정	-	423	1,000
24.08.16	대	계획관리	8m미만	317	1,910
24.08.16	대	계획관리	8m미만	691	2,690
24.03.28	답	농림	8m미만	1972	7,760
24.01.11	전	계획관리	-	5,316	7,302
24.01.11	전	계획관리	-	208	284
24.01.11	대	계획관리	8m미만	671	914
24.01.02	대	계획관리	8m미만	509	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월2일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월22일	가압류 옥OOOO	69,154,503	소멸기준
3	2025년6월12일	강제경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	138,085,633원 60,923,250원	45% 3.9회
6개월	35건	86,960,704원 37,829,800원	45% 4.1회
12개월	59건	69,770,245원 32,165,008원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.