감정가	158,800,000 원
최저가	(100%) 158,800,000 원
보증금	(10%) 15,880,000 원
청구액	41,771,363 원

전라남도 무안군 삼향읍 지산리 1154-9

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사건번호	2025타경51158
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,970.00㎡(1,200.93 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51158

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,771,363원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~92일	2025-09-09	배당요구종기일
~154일	2025-11-10	100%	158,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산리 1154-9	답	3970 ㎡ (1,200.93평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 “삼향북초등학교” 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 농경지가 주로 소재하는 순수 경지정리지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 답임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) ▷ 본건에 대하여 현황조사

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 지산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	답	농림	8m미만	3222	13,532
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	1716	5,100
25.08.22	답	농림	8m미만	2000	4,800	지분
25.08.18	임야	보전관리	8m미만	192	110
25.07.21	전	농림	-	1051	3,414
25.07.21	전	농림	-	1597	4,431
25.07.02	임야	계획관리	8m미만	452	900
25.06.27	대	계획관리	8m미만	274	2,150
25.06.17	답	농림	8m미만	970	4,074
25.06.17	답	농림	8m미만	3000	12,600
25.06.12	전	계획관리	-	867	2,365
25.06.12	전	계획관리	-	139	400
25.06.12	목장용지	계획관리	-	367	1,515
25.05.25	답	계획관리	8m미만	301	2,600
25.05.23	전	계획관리	-	1210	2,745
25.05.02	대	계획관리	8m미만	377	1,450
25.04.21	답	농림	8m미만	3473	6,304
25.04.14	답	농림	8m미만	2773	4,700
25.04.04	대	계획관리	-	91	540
25.03.10	답	농림	8m미만	2450	5,928
25.02.26	임야	보전관리	-	110	500
25.02.21	전	계획관리	8m미만	942	1,140
25.02.11	대	계획관리	8m미만	159	636
25.01.17	공장용지	계획관리	12m미만	16.53	40	지분
25.01.17	공장용지	계획관리	12m미만	16.53	40	지분
25.01.13	전	계획관리	8m미만	1643	6,000
24.12.30	전	계획관리	8m미만	1247	7,800
24.12.30	전	계획관리	8m미만	299	1,800
24.12.20	답	농림	8m미만	1480	1,792
24.12.12	답	농림	8m미만	2016	4,575	지분
24.12.09	전	계획관리	-	401	2,662
24.11.06	전	농림	8m미만	1193	1,300
24.10.10	전	계획관리	-	1202	1,820
24.09.24	전	계획관리	8m미만	248	600
24.09.24	대	계획관리	8m미만	549	2,200
24.08.29	임야	계획관리	8m미만	165	350
24.08.16	전	계획관리	8m미만	1094	1,980
24.08.02	답	계획관리	-	572	200
24.07.04	목장용지	계획관리	8m미만	195	522
24.07.04	전	계획관리	8m미만	548	1,495
24.07.04	전	계획관리	8m미만	430	1,238
24.06.18	전	농림	8m미만	2513	4,560
24.06.18	전	농림	-	1448	2,628
24.06.13	임야	보전관리	-	1170	2,300	지분
24.05.09	답	농림	8m미만	4000	9,000
24.05.09	답	농림	8m미만	4000	9,000
24.04.30	답	관리	8m미만	86	249
24.04.03	답	계획관리	8m미만	1451	3,000
24.04.03	답	농림	8m미만	3709	15,578
24.04.03	답	농림	8m미만	4000	17,000
24.03.20	임야	계획관리	8m미만	31236	33,000	지분
24.03.11	답	농림	8m미만	1068	3,230
24.03.06	대	계획관리	8m미만	134	500
24.02.28	답	농림	-	4000	9,075
24.02.20	답	농림	8m미만	3190	6,755
24.02.06	답	농림	8m미만	1550	6,510
24.02.05	답	농림	8m미만	2112	9,293
24.01.31	답	생산관리	-	1,772	6,164
24.01.18	답	계획관리	8m미만	202	500
24.01.15	대	생산관리	8m미만	185	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월31일	소유권 이OO		소멸
2	2025년3월12일	가압류 (OOOO	40,038,234	소멸기준
3	2025년6월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	186,593,885원 85,169,135원	42% 4.1회
6개월	42건	135,360,869원 70,341,757원	51% 3.5회
12개월	87건	113,081,390원 64,839,702원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.