감정가	241,000,000 원
최저가	(70%) 168,700,000 원
보증금	(10%) 16,870,000 원
청구액	175,749,470 원

대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 104동 16층1602호 (법동,선비마을아파트1단지)
대전광역시 대덕구 법동 440-4

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사건번호	2025타경500704
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	30.30㎡(9.17 평)
건물면적	59.87㎡(18.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500704

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구8번 임차권등기(2024. 3. 12.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~98일	2025-04-21	배당요구종기일
~301일	2025-11-10	100%	241,000,000	유찰
~336일	2025-12-15	70%	168,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	법동 440-4	40411.2분의 30.303	30.303 ㎡ (9.17평)
건물	법동 440-4	1 철근콘크리트벽식구조	59.87 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 법동에 소재하는 ""대전대덕소방서"" 북동측 인근에 위치하는 ‘선비마을아파트1단지’ 내 부동산(구분건물: 104동 16층 1602호, 전유면적: 59.87㎡)으로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물내 16층 1602호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 등의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 주변으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지	대전광역시 대덕구 법동 440-4번지
대지면적		연면적	7701.09㎡ (2333.66평)
건축면적	538.832㎡ (163.28평)	용적률산정 연면적	7363.68㎡ (2231.42평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.02.20	사용승인일자	1999.11.03

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 법동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.08	선비마을1	2	59.87	21,700	1999
24.03.08	선비마을1	2	59.87	21,700	1999
24.02.10	선비마을1	20	84.89	24,500	1999
24.01.21	선비마을1	16	59.87	22,900	1999
24.01.02	선비마을1	2	59.87	20,000	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.31	선비마을1	3	59.87	18,000	0	1999
25.10.23	선비마을1	8	84.89	10,000	40	1999
25.10.23	선비마을1	8	84.89	10,000	40	1999
25.10.14	선비마을1	3	84.89	5,000	70	1999
25.09.27	선비마을1	7	59.87	23,700		1999
25.09.22	선비마을1	16	59.87	18,500	0	1999
25.09.12	선비마을1	12	59.87	18,500	0	1999
25.09.12	선비마을1	12	59.87	18,500	0	1999
25.09.12	선비마을1	12	59.87	18,500	0	1999
25.09.08	선비마을1	10	59.87	2,000	50	1999
25.09.04	선비마을1	9	84.89	25,200		1999
25.08.28	선비마을1	9	59.87	18,000	0	1999
25.08.28	선비마을1	5	51.59	17,000		1999
25.08.12	선비마을1	20	84.89	23,000	0	1999
25.07.26	선비마을1	10	59.87	21,000		1999
25.07.26	선비마을1	19	59.87	17,850	0	1999
25.07.15	선비마을1	14	59.87	18,000	0	1999
25.07.12	선비마을1	14	59.87	17,500	0	1999
25.07.07	선비마을1	8	59.87	2,000	60	1999
25.07.05	선비마을1	6	84.89	26,800		1999
25.07.04	선비마을1	11	51.59	15,500	0	1999
25.06.28	선비마을1	17	59.87	20,600		1999
25.06.11	선비마을1	11	84.89	22,200	0	1999
25.06.07	선비마을1	3	59.87	20,500		1999
25.06.07	선비마을1	18	84.89	23,000	0	1999
25.06.06	선비마을1	7	59.87	21,000		1999
25.06.02	선비마을1	5	51.59	17,000	0	1999
25.05.30	선비마을1	11	59.87	21,000		1999
25.05.20	선비마을1	18	59.87	18,000	0	1999
25.05.16	선비마을1	7	59.87	3,000	50	1999
25.05.16	선비마을1	2	84.89	24,700		1999
25.05.13	선비마을1	12	84.89	26,800		1999
25.05.03	선비마을1	12	84.89	20,000	0	1999
25.04.30	선비마을1	2	84.89	32,900		1999
25.04.25	선비마을1	7	59.87	20,500		1999
25.04.24	선비마을1	9	59.87	19,000	0	1999
25.04.19	선비마을1	11	59.87	2,000	60	1999
25.04.19	선비마을1	12	59.87	2,000	60	1999
25.04.16	선비마을1	7	59.87	18,000	0	1999
25.04.11	선비마을1	4	59.87	20,500		1999
25.04.11	선비마을1	11	51.59	17,200		1999
25.04.11	선비마을1	10	84.89	27,600		1999
25.04.09	선비마을1	3	59.87	4,000	48	1999
25.04.09	선비마을1	15	59.87	2,000	60	1999
25.04.08	선비마을1	15	84.89	22,500	0	1999
25.03.24	선비마을1	9	59.87	19,000	0	1999
25.03.24	선비마을1	12	59.87	2,000	65	1999
25.03.22	선비마을1	9	59.87	19,000	0	1999
25.03.14	선비마을1	6	59.87	21,000		1999
25.03.13	선비마을1	4	84.89	23,000	0	1999
25.03.11	선비마을1	13	59.87	19,500		1999
25.03.10	선비마을1	5	84.89	11,000	45	1999
25.03.10	선비마을1	5	84.89	11,000	45	1999
25.03.08	선비마을1	9	59.87	11,300	0	1999
25.03.08	선비마을1	4	84.89	23,000	0	1999
25.03.01	선비마을1	13	59.87	2,000	65	1999
25.02.28	선비마을1	19	84.89	3,000	70	1999
25.02.27	선비마을1	19	59.87	18,000	0	1999
25.02.17	선비마을1	12	59.87	21,000		1999
25.02.17	선비마을1	19	59.87	18,000	0	1999
25.02.17	선비마을1	19	59.87	21,000		1999
25.02.17	선비마을1	15	59.87	17,000	0	1999
25.02.14	선비마을1	2	84.89	20,000	0	1999
25.02.12	선비마을1	18	59.87	17,000	0	1999
25.02.12	선비마을1	18	59.87	17,000	0	1999
25.01.24	선비마을1	15	59.87	18,000	0	1999
25.01.20	선비마을1	17	59.87	2,500	60	1999
25.01.20	선비마을1	1	51.59	13,000	0	1999
25.01.18	선비마을1	5	51.59	2,000	55	1999
25.01.18	선비마을1	8	59.87	19,950		1999
25.01.17	선비마을1	15	59.87	17,000	0	1999
25.01.17	선비마을1	15	59.87	17,000	0	1999
25.01.17	선비마을1	8	51.59	14,000		1999
25.01.14	선비마을1	5	59.87	17,000	0	1999
25.01.11	선비마을1	13	59.87	20,600		1999
24.12.24	선비마을1	4	84.89	5,000	70	1999
24.12.11	선비마을1	3	59.87	18,000	0	1999
24.12.11	선비마을1	3	59.87	18,000	0	1999
24.12.05	선비마을1	7	59.87	21,500		1999
24.12.05	선비마을1	17	59.87	18,500	0	1999
24.12.04	선비마을1	20	84.89	23,000	0	1999
24.11.30	선비마을1	1	84.89	2,000	80	1999
24.11.29	선비마을1	19	84.89	3,000	80	1999
24.11.21	선비마을1	12	59.87	23,500		1999
24.11.08	선비마을1	1	84.89	3,000	60	1999
24.10.30	선비마을1	10	84.89	26,500		1999
24.10.26	선비마을1	18	59.87	21,000		1999
24.10.19	선비마을1	10	59.87	21,000		1999
24.10.19	선비마을1	19	59.87	19,000	0	1999
24.10.12	선비마을1	10	59.87	22,000		1999
24.10.05	선비마을1	9	84.89	21,500	0	1999
24.10.04	선비마을1	12	59.87	18,000	0	1999
24.09.30	선비마을1	13	59.87	19,900		1999
24.09.25	선비마을1	7	84.89	28,000		1999
24.09.21	선비마을1	3	84.89	25,300		1999
24.09.21	선비마을1	18	59.87	20,500		1999
24.09.07	선비마을1	19	59.87	17,000	0	1999
24.09.06	선비마을1	12	59.87	19,000	0	1999
24.09.06	선비마을1	8	59.87	24,000		1999
24.09.06	선비마을1	12	59.87	20,000	0	1999
24.09.05	선비마을1	12	59.87	19,000	0	1999
24.09.05	선비마을1	12	59.87	19,000	0	1999
24.09.02	선비마을1	7	59.87	2,000	60	1999
24.08.30	선비마을1	5	59.87	24,000		1999
24.08.29	선비마을1	10	84.89	29,500		1999
24.08.24	선비마을1	9	84.89	27,000		1999
24.08.23	선비마을1	12	59.87	3,000	60	1999
24.08.20	선비마을1	2	59.87	17,800		1999
24.08.16	선비마을1	9	51.59	20,000		1999
24.08.14	선비마을1	10	84.89	27,500		1999
24.08.10	선비마을1	3	59.87	15,600	0	1999
24.08.10	선비마을1	3	59.87	15,600	0	1999
24.08.07	선비마을1	5	59.87	16,500	0	1999
24.08.05	선비마을1	5	59.87	11,000	20	1999
24.08.05	선비마을1	5	59.87	11,000	20	1999
24.07.27	선비마을1	9	59.87	17,500	0	1999
24.07.27	선비마을1	9	59.87	17,500	0	1999
24.07.27	선비마을1	17	59.87	18,500	0	1999
24.07.23	선비마을1	20	59.87	2,000	65	1999
24.07.18	선비마을1	19	84.89	19,200	0	1999
24.07.18	선비마을1	11	59.87	24,200		1999
24.07.15	선비마을1	14	59.87	20,800		1999
24.07.15	선비마을1	2	59.87	2,000	65	1999
24.07.13	선비마을1	12	59.87	17,500	0	1999
24.07.13	선비마을1	6	59.87	2,000	60	1999
24.07.12	선비마을1	15	59.87	2,000	60	1999
24.07.08	선비마을1	19	59.87	15,750	0	1999
24.07.05	선비마을1	5	59.87	2,000	60	1999
24.06.17	선비마을1	15	59.87	18,000	0	1999
24.06.13	선비마을1	2	84.89	22,000	0	1999
24.06.07	선비마을1	6	84.89	22,000	0	1999
24.06.05	선비마을1	13	59.87	19,000	0	1999
24.05.27	선비마을1	18	59.87	18,000	0	1999
24.05.27	선비마을1	11	59.87	19,000	0	1999
24.05.27	선비마을1	11	59.87	19,000	0	1999
24.05.25	선비마을1	3	59.87	16,000	0	1999
24.05.23	선비마을1	5	59.87	21,300		1999
24.05.23	선비마을1	12	84.89	7,000	45	1999
24.05.23	선비마을1	12	84.89	7,000	45	1999
24.05.17	선비마을1	8	84.89	31,800		1999
24.05.16	선비마을1	5	84.89	5,000	28	1999
24.05.16	선비마을1	11	84.89	23,000	0	1999
24.05.16	선비마을1	11	84.89	23,000	0	1999
24.05.11	선비마을1	3	51.59	17,600		1999
24.05.09	선비마을1	19	59.87	3,000	60	1999
24.04.27	선비마을1	5	51.59	2,500	50	1999
24.04.27	선비마을1	17	59.87	21,000		1999
24.04.22	선비마을1	7	59.87	19,000	0	1999
24.04.15	선비마을1	19	84.89	32,000		1999
24.04.13	선비마을1	10	59.87	19,000	0	1999
24.04.07	선비마을1	11	84.89	30,000		1999
24.04.03	선비마을1	9	59.87	21,000		1999
24.04.03	선비마을1	13	59.87	2,000	60	1999
24.04.01	선비마을1	14	84.89	28,200		1999
24.03.30	선비마을1	2	84.89	22,000	0	1999
24.03.26	선비마을1	19	59.87	6,000	40	1999
24.03.25	선비마을1	5	59.87	17,000	0	1999
24.03.22	선비마을1	8	59.87	19,000	0	1999
24.03.16	선비마을1	18	59.87	3,000	55	1999
24.03.15	선비마을1	19	59.87	15,000	0	1999
24.03.12	선비마을1	11	59.87	19,000	0	1999
24.03.08	선비마을1	10	59.87	16,000	0	1999
24.03.08	선비마을1	10	59.87	16,000	0	1999
24.03.07	선비마을1	5	59.87	18,000	0	1999
24.03.04	선비마을1	2	59.87	16,000	0	1999
24.03.04	선비마을1	2	59.87	18,500	0	1999
24.02.28	선비마을1	7	84.89	22,000	0	1999
24.02.28	선비마을1	5	51.59	2,000	55	1999
24.02.22	선비마을1	14	59.87	1,500	60	1999
24.02.06	선비마을1	14	59.87	19,500	0	1999
24.02.03	선비마을1	12	59.87	5,000	50	1999
24.01.26	선비마을1	12	59.87	18,000	0	1999
24.01.17	선비마을1	20	59.87	2,000	65	1999
24.01.10	선비마을1	12	59.87	2,000	55	1999
24.01.06	선비마을1	5	84.89	3,000	80	1999
24.01.03	선비마을1	13	59.87	18,000	0	1999
24.01.02	선비마을1	2	59.87	12,000	0	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월11일	근저당권 (OOOO	49,400,000	소멸기준
3	2023년6월12일	압류 국		소멸
4	2024년3월12일	임차권설정 민OO	160,000,000	소멸
5	2024년8월8일	압류 국		소멸
6	2025년1월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	건물전부	(1차)160,000,000원(2차)168,000,000원	O
민OO	2020.03.02. (1차)2020.01.28.(2차)2022.01.28.	2025.1.13.	2020.03.10.~
비고 (매각물건 명세서)	민경호:경매신청채권자는 임차인 민경호의 승계인이며 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	298,384,615원 213,349,785원	75% 1.5회
6개월	63건	262,742,857원 151,612,443원	59% 2회
12개월	110건	273,141,945원 174,559,088원	64% 1.8회

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