감정가	64,661,200 원
최저가	(69%) 44,796,500 원
보증금	(10%) 4,479,650 원
청구액	0 원

전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리 산43

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31345
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	17,476.00㎡(5,286.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31345

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.18.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고미상의 분묘 약 7기가 소재, 지상문묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

-연고미상의 분묘 약 7기가 소재, 지상문묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 -최저매각가격은 지상의 분묘로 인해 소유권행사에 제한 받는 상태의 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~93일	2025-09-18	배당요구종기일
~146일	2025-11-10	99%	63,995,000	유찰
~188일	2025-12-22	69%	44,796,500	매각
낙찰가 49,700,000 (77%)
~226일	2026-01-29	납부 (2026.01.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금정리 산43	임야	17476 ㎡ (5,286.49평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 임실군 신덕면 금정리 소재 ""금정마을"" 북서측 근거리에 위치하고 농경지 및 임야가 소재하는 순수 임야지대입니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근은 가능하나 주요도로 및 마을까지의 거리가 상당하여 제반교통사정 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 남측, 남서측 및 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 임야 상태입니다. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 남측으로 폭 약 3 미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대 제한 구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 분묘 약7기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다 기 타 : - 닫기
참고 사항	-연고미상의 분묘 약 7기가 소재, 지상문묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 -최저매각가격은 지상의 분묘로 인해 소유권행사에 제한 받는 상태의 가격임 목록 토지 전체가 자연림 상태이고, 다만 중앙 부근에 묘지가 3곳(분묘1기, 분묘5기

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신덕면 금정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.24	임야	보전관리	-	4007	600
26.02.10	답	농림	8m미만	3720	9,000
26.02.09	임야	생산관리	-	11650.67	3,320	지분
25.08.06	답	생산관리	8m미만	1249.9	1,950
25.08.06	전	생산관리	8m미만	220	150
25.01.23	전	계획관리	12m미만	50	45
25.01.23	전	계획관리	8m미만	677	1,000
25.01.23	전	계획관리	8m미만	213	300
25.01.23	전	계획관리	12m미만	1702	2,775

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월15일	소유권 서OO	소멸
2	2006년3월6일	소유권 배OO	소멸
3	2006년3월6일	소유권 배OO	소멸
4	2025년6월18일	임의경매 서OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	69,353,327원 18,750,000원	38% 3.3회
6개월	5건	74,780,136원 38,954,440원	54% 2.4회
12개월	15건	61,407,714원 26,375,939원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.