감정가	906,000,000 원
최저가	(100%) 906,000,000 원
보증금	(10%) 90,600,000 원
청구액	639,748,354 원

세종특별자치시 다솜1로 9, 403동 29층2903호 (어진동,한뜰마을4단지)
세종특별자치시 어진동 520

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사건번호	2025타경500070
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적
건물면적	115.26㎡(34.87 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500070

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

전유부분에 대한 대지권은 미등기 상태이나, 전유부분과 대지지분을 함께 분양의 형식으로 매수하였음. 최저매각가격에는 대지 권 가격이 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~7일	2025-01-09	경매개시결정
~103일	2025-04-15	배당요구종기일
~312일	2025-11-10	100%	906,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 520	대지권 미등기	㎡
건물	어진동 520	4 철근콘크리트구조	115.2644 ㎡ (34.87평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 "어진중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 로변 으로 각종 근린생활시설 및 관공서, 교육시설(어진중학교,세종대성고등학교), 대단위아파트 (가재마을9단지,한뜰마을5단지)등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 남측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치 하여 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 34층 중 제29층 제2903호로서, 외벽: 석재붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 "한뜰마을4단지아파트 403동 제29층 제2903호 - 공동주택(아파트)" 으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, "대(주거용 건부지)"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 및 북측, 동측으로 각각 중로, 남측으로 대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m -35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임 - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	전유부분에 대한 대지권은 미등기 상태이나, 전유부분과 대지지분을 함께 분양의 형식으로 매수하였음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 붙임

건축물현황

소재지	세종특별자치시 어진동 520번지
대지면적		연면적	808.4453㎡ (244.98평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	35층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.12.03	사용승인일자	2022.04.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월26일	소유권 한OO		소멸
2	2024년5월2일	근저당권 (OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	근저당권 조OO	100,000,000	소멸
4	2024년5월23일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸
5	2024년8월5일	가압류 고OO	125,000,000	소멸
6	2024년11월11일	압류 세OOOO		소멸
7	2025년1월9일	임의경매 제OOOO		소멸
8	2025년3월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	451,113,208원 398,080,804원	84% 1.5회
6개월	88건	449,507,955원 395,028,632원	84% 1.4회
12개월	174건	482,429,310원 404,302,424원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.