감정가	57,000,000 원
최저가	(70%) 39,900,000 원
보증금	(10%) 3,990,000 원
청구액	12,455,700 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 303 한성아파트 1동 4층406호

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사건번호	2025타경30930
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물만 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적
건물면적	56.30㎡(17.03 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	주OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30930

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,455,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.18.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-공부상 소재지가 '효자동1가 303번지'이나 실제현황은 '효자동1가 303, 303-8번지'에 소재하고 있음 -본건은 1983년경에 건축하였으나 장기미준공건물의 미사용승인으로 집합건축물대장이 없음 -대지권을 수반하지 않은 건물만의 경매임(별도의 대지권매매가 필요한 상태임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~4일	2025-02-18	경매개시결정
~97일	2025-05-22	배당요구종기일
~269일	2025-11-10	100%	57,000,000	유찰
~311일	2025-12-22	70%	39,900,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	효자동1가 303	1 철근콘크리트조	56.3 ㎡ (17.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 효자동1가 소재 'KT남전주전화국' 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 5층 중 4층 406호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 본건주변 지대가 다소 고지대이나 인접지 및 인접도로와는 등고 평탄하며, ""대(아파트부지)""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측을 통과하는 2차선포장도로를 통해서 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(전주 화산), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 소재지가 ""효자동1가 303번지""이나 실제현황은 ""효자동1가 303, 303-8번지에 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 장기미준공건물로 대지권을 수반하지 않은 아파트임. 닫기
참고 사항	-공부상 소재지가 '효자동1가 303번지'이나 실제현황은 '효자동1가 303, 303-8번지'에 소재하고 있음 -본건은 1983년경에 건축하였으나 장기미준공건물의 미사용승인으로 집합건축물대장이 없음 -대지권을 수반하지 않은 건물만의 경매임(별도의 대지권매매가 필요한 상태임) 주거용 아파트임. 다만, 본건은 부동산 표시목록상 주소는 `전주시 완산구 효자동1가 한성아파트 1동 4층 406호

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월28일	소유권 류OO		소멸
2	2025년2월18일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	153,714,286원 148,996,282원	97% 1.1회
6개월	24건	228,354,167원 196,071,712원	89% 1.1회
12개월	46건	236,554,348원 204,182,340원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.