감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	28,436,320 원

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 203동 3층307호

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사건번호	2025타경642
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	30.48㎡(9.22 평)
건물면적	44.94㎡(13.59 평)
채무/소유자	윤O외 1명 / 윤O외 1명
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 642

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~5일	2025-04-15	경매개시결정
~98일	2025-07-17	배당요구종기일
~214일	2025-11-10	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화동1가 445-6	54672 분의 30.4753	30.4753 ㎡ (9.22평)
건물	평화동1가 445-6	2 철근콘크리트벽식구조	44.94 ㎡ (13.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 ""전주남중학교"" 동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제 차량 접근이 가능하고, 북측 인근으로 장승배기로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 제3층 제307호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 조사일 현재 ""아파트""로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 주로 본건 단지 서측에 개설 된 왕복 2차선의 도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역( 전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ,절대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	주거용

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6번지

대지면적

연면적

14346.45㎡
(4347.41평)

건축면적

930.3㎡
(281.91평)

용적률산정
연면적

13436.64㎡
(4071.71평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.04.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월30일	소유권 윤O		소멸
2	2014년7월21일	근저당권 새OOOO	37,200,000	소멸기준
3	2020년4월22일	근저당권 한OOOO	27,600,000	소멸
4	2025년4월16일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	153,714,286원 148,996,282원	97% 1.1회
6개월	24건	228,354,167원 196,071,712원	89% 1.1회
12개월	46건	236,554,348원 204,182,340원	86% 1.2회

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