감정가	112,735,000 원
최저가	(70%) 78,914,500 원
보증금	(10%) 7,891,450 원
청구액	25,000,000 원

전북특별자치도 진안군 마령면 동촌리 151

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사건번호	2025타경636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	3,221.00㎡(974.35 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 636

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,735,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~2일	2025-04-10	경매개시결정
~97일	2025-07-14	배당요구종기일
~216일	2025-11-10	100%	112,735,000	유찰
~258일	2025-12-22	70%	78,914,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동촌리 151	전	3221 ㎡ (974.35평)
1) 위치/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 진안군 마령면 동촌리 소재‘서촌마을’서측 인근 지방도로변에 위치하며 주변은 지방도변 농경지대 및 농촌마을이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 북측에 2차선포장도로에 접하며 인근에 군내버스승강장이 소재하는 등 교통편은 무난함. 3)형태 및 이용상태 대체로 유사 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측에 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 토지는 도로가에 위치해 있는 공부상 전으로, 경작을 위한 것으로 보이

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 마령면 동촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.04	답	농림	12m미만	2200	5,023
25.09.04	답	농림	12m미만	5805	13,253
25.09.04	답	농림	12m미만	2945	6,724
25.08.28	전	생산관리	8m미만	1111	2,352
25.08.21	답	농림	8m미만	4252	13,000
25.04.30	임야	자연환경보전	8m미만	6909	99,965
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	549	7,944
25.04.30	임야	자연환경보전	8m미만	1420	20,546
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	1200	17,346
25.04.30	임야	자연환경보전	-	2940	6,321
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	1261	18,239
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	146	4,963
25.04.30	임야	자연환경보전	-	62	581
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	129	1,872
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	102	1,480
25.04.30	임야	자연환경보전	-	50	718
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	9	109
25.04.30	하천	자연환경보전	8m미만	75	1,066
25.04.30	임야	자연환경보전	-	3190	46,163
25.04.30	답	자연환경보전	8m미만	330	10,082
25.04.30	전	자연환경보전	12m미만	2178	27,116
25.04.30	전	자연환경보전	12m미만	197	2,453
25.04.30	전	자연환경보전	12m미만	2193	27,303
25.04.30	답	자연환경보전	12m미만	260	3,287
25.04.30	임야	자연환경보전	-	125	194
25.04.30	잡종지	자연환경보전	12m미만	91	1,283
25.04.30	전	자연환경보전	-	136	399
25.04.30	임야	자연환경보전	-	109	354
25.04.30	답	자연환경보전	8m미만	146	2,198
25.04.30	도로	자연환경보전	8m미만	4	40
25.04.30	도로	자연환경보전	8m미만	66	660
25.04.30	잡종지	자연환경보전	12m미만	1766	24,951
25.02.17	전	생산관리	-	51	241
25.02.17	전	생산관리	-	367	1,736
25.02.17	도로	생산관리	-	21	99
25.02.17	도로	생산관리	-	543	2,568
25.02.14	답	농림	12m미만	3411	10,320
25.02.03	전	생산관리	8m미만	496	550
24.12.26	임야	자연환경보전	-	33719	3,300
24.11.16	답	생산관리	8m미만	1408	2,500
24.10.23	대	계획관리	12m미만	321	1,000
24.10.18	임야	자연환경보전	-	33719	4,500
24.10.15	임야	생산관리	12m미만	5427.5	1,200	지분
24.08.10	전	생산관리	-	807	1,526
24.08.10	전	생산관리	-	758	1,434
24.07.01	답	생산관리	12m미만	1632	4,600
24.06.24	답	농림	8m미만	2510	6,802
24.01.15	유지	생산관리	-	1,597	725
24.01.09	전	생산관리	-	380	690

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년12월26일	소유권 박OO		소멸
2	2022년3월3일	근저당권 전OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2022년3월3일	지상권 전OOOO		소멸
4	2022년12월2일	근저당권 이OO	27,000,000	소멸
5	2023년3월8일	근저당권 이O	25,000,000	소멸
6	2025년4월10일	임의경매 이O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	274,334,506원 237,254,889원	54% 3.6회
6개월	14건	191,748,527원 159,984,929원	50% 3.3회
12개월	25건	151,018,536원 112,879,660원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.