감정가	610,000,000 원
최저가	(100%) 610,000,000 원
보증금	(10%) 61,000,000 원
청구액	36,526,768 원

세종특별자치시 남세종로 358, 206동 9층901호 (소담동,새샘마을2단지)
세종특별자치시 소담동 594

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경123834
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	63.74㎡(19.28 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 123834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 610,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,526,768원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~2일	2024-12-05	경매개시결정
~97일	2025-03-10	배당요구종기일
~342일	2025-11-10	100%	610,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소담동 594	76313분의 63.7382	63.7382 ㎡ (19.28평)
건물	소담동 594	2 철근콘크리트조	84.9787 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소담초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학 교, 근린생활시설, 업무및 공공시설 등으로 형성되었음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장, BRT정류장등이 소재하며 일반적인 대중 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건(사용승인일:2016.4.29)내 9층 901호로서 외벽: 콘크리트면처리후 페인팅, 일부 석재외장등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지및소화설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형에 유사하며 남측 진입도로 대비 대체로 등고 평탄하며 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 외곽으로 광로,중로등 포장도로에 접하며 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복 합도시) , 공동구(저촉) , 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 대체로 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장 조사시 이해관계인부재로 내부구조,설비, 이용상태 등은 일 반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는 바 본건 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지	세종특별자치시 소담동 594번지
대지면적		연면적	60314.0825㎡ (18276.99평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.12.06	사용승인일자	2016.04.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월25일	소유권 전OO		소멸
2	2021년11월25일	근저당권 황OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2022.08.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	451,113,208원 398,080,804원	84% 1.5회
6개월	88건	449,507,955원 395,028,632원	84% 1.4회
12개월	174건	482,429,310원 404,302,424원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.