감정가	141,527,850 원
최저가	(42%) 58,930,071 원
보증금	(10%) 5,893,007 원
청구액	56,345,200 원

전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 산83

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	6,644.50㎡(2,009.96 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 주OOOOOOOOOO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 603

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) -인접 도로상태는 맹지임 -지상에 연고자 미상의 분묘 6기(봉분)가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음 -최저매각가격은 지상의 분묘소재 등으로 소유권 제한가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~2일	2025-03-21	경매개시결정
~96일	2025-06-23	배당요구종기일
~236일	2025-11-10	85%	120,265,450	유찰
~278일	2025-12-22	59%	84,185,815	유찰
~320일	2026-02-02	42%	58,930,071	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황운리 산83	임야	6644.5 ㎡ (2,009.96평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 소재 ""소양119지역대"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변의 야산지대입니다. 2)교통상황 본건 남측 인근으로 왕복4차선의 ‘전진로’가 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 분묘7기(봉분1,평장6), 기호2 지상에 분묘6기(봉분)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 지분평가입니다. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) -인접 도로상태는 맹지임 -지상에 연고자 미상의 분묘 6기(봉분)가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음 -최저매각가격은 지상의 분묘소재 등으로 소유권 제한가격임 목록1. 2.는 각 공부상 임야로 상호 인접해 있음. 목록1.은 자연림 상태로 연고미상의 분묘 1기

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	임야	계획관리	8m미만	10976	11,026
25.12.12	임야	농림	-	2313	2,324
25.11.28	도로	계획관리	-	301	1,470
25.11.26	답	계획관리	8m미만	1784	25,900
25.11.05	대	계획관리	12m미만	458	15,900
25.10.23	전	계획관리	8m미만	862	7,000
25.10.17	도로	계획관리	-	57	200	지분
25.06.26	대	계획관리	-	194	3,808
25.06.26	대	계획관리	8m미만	266	5,222
25.05.08	전	계획관리	-	668	1,100
25.03.24	답	농림	8m미만	1547	5,589
25.03.24	답	농림	8m미만	473	1,703
25.03.24	답	농림	-	60	208
25.02.17	답	농림	8m미만	1183	3,600
25.02.06	전	계획관리	-	30.1	115	지분
25.02.06	전	계획관리	-	454.84	1,660	지분
25.02.06	대	계획관리	8m미만	456.5	4,483
25.02.06	전	계획관리	-	509.6	1,850	지분
25.02.06	전	계획관리	-	640.27	2,330	지분
25.02.06	전	계획관리	-	1003.49	3,653	지분
25.02.06	전	계획관리	-	679.16	2,472	지분
25.02.06	전	계획관리	-	150.34	548	지분
25.02.06	전	계획관리	-	176.01	640	지분
25.02.06	전	계획관리	12m미만	786.02	3,498	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1383.82	6,145	지분
25.01.13	전	계획관리	8m미만	293	3,000
25.01.01	대	계획관리	8m미만	115	3,421
24.11.20	답	농림	8m미만	573	3,100
24.11.11	전	계획관리	8m미만	330	7,000	지분
24.11.11	전	계획관리	8m미만	660	14,000
24.10.01	답	계획관리	8m미만	344	3,323
24.06.05	전	계획관리	-	588	6,000
24.06.05	전	계획관리	12m미만	60.67	1,760	지분
24.06.05	전	계획관리	-	247	2,420
24.06.05	전	계획관리	-	8	100
24.06.05	전	계획관리	12m미만	33	970	지분
24.05.10	전	계획관리	8m미만	163.9	2,500
24.04.30	전	계획관리	-	588	6,000
24.04.30	전	계획관리	-	247	2,420
24.04.30	전	계획관리	12m미만	33	970	지분
24.04.30	전	계획관리	-	8	100
24.04.30	전	계획관리	12m미만	60.67	1,760	지분
24.03.15	임야	기타	-	7240	2,000
24.02.29	대	기타	8m미만	397	12,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월7일	소유권 권OO		소멸
3	2020년7월6일	근저당권 허OO	75,000,000	소멸기준
4	2025년3월21일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	186,310,733원 107,670,667원	54% 2.3회
6개월	7건	168,106,407원 85,471,986원	60% 2.1회
12개월	24건	179,790,833원 72,536,320원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.