감정가	39,510,000 원
최저가	(100%) 39,510,000 원
보증금	(10%) 3,951,000 원
청구액	39,949,358 원

전라남도 신안군 팔금면 대심리 308-1

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사건번호	2025타경402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,593.00㎡(481.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~159일		배당요구종기일
~161일	2025-11-10	100%	39,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대심리 308-1	전	1488 ㎡ (450.12평)
	대심리 308-3	전	14 ㎡ (4.24평)
	대심리 308-4	전	91 ㎡ (27.53평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 팔금면 대심리 소재 “대심마을” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건(1~5)는 부정형 평지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건(1)은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 본건(2)는 맹지입니다. 본건(3~5)는 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1,3) : 농림지역(농림지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-02-27)(소로3-61)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 본건(2) : 농림지역(농림지역) , 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 본건(4,5) : 농림지역(농림지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-02-27)(소로3-61), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) - 본건 기호(1,2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며, 지상 위에 식재자 미상의 `수목

국토부실거래가 전라남도 신안군 팔금면 대심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.02	전	농림	8m미만	876	1,200
24.11.14	대	계획관리	8m미만	307	1,200
24.09.05	전	농림	-	1726	2,600
24.09.05	임야	생산관리	8m미만	2904	6,000
24.08.19	전	계획관리	8m미만	1448	1,664
24.06.11	전	계획관리	8m미만	985	750
24.06.11	전	계획관리	8m미만	612	500
24.05.20	전	농림	-	2079	2,826
24.01.05	전	계획관리	-	1,056	780

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월23일	소유권 박OO		소멸
2	2022년9월23일	근저당권 신OOOO	22,000,000	소멸기준
3	2022년9월23일	지상권 신OOOO		소멸
4	2024년12월3일	가압류 신OOOO	26,159,545	소멸
5	2024년12월3일	가압류 농OOOO	148,237,422	소멸
6	2025년5월20일	가압류 전OOOO	9,600,637	소멸
7	2025년6월5일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	68,424,885원 37,580,600원	53% 3.8회
6개월	45건	55,367,561원 28,535,329원	49% 3.9회
12개월	93건	49,779,998원 30,233,362원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.