감정가	14,813,000 원
최저가	(100%) 14,813,000 원
보증금	(10%) 1,481,300 원
청구액	449,978,890 원

전라남도 무안군 몽탄면 명산리 산9-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경395
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,388.00㎡(419.87 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	고OO외 16명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 395

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.12. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지상 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~20일	2025-06-12	경매개시결정
~167일		배당요구종기일
~171일	2025-11-10	100%	14,813,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명산리 산9-1	임야	1388 ㎡ (419.87평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/농업보호구역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""아이엠로즈빌아파트"" 북서측 인근(기호 1), 목포시 석현동 소재 “지적동마을” 남측 인근(기호 2,3), 무안군 몽탄면 명산리 소재 ""도산마을"" 동측 인근(기호 4~6,24,25), 무안군 몽탄면 몽강리 소재 ""수동마을"" 내 (기호 7,8,22,23,26-가), 남측 인근(기호 9~11), 무안군 현경면 외반리 소재 ""화촌마을"" 북측 인근(기호 12~14,16~21), 동측 인근(기호 15)에 각각 위치하고 있습니다. 2)교통상황 기호 1),2),12),15)~21) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 기호 3),13),14) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 기호 4),7),8),10),11),23)~25) : 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 기호 5),6),9),22) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치 하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 2) : 부정형 평지로써 주거나지, 기호 3) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 4)~6),9)~11),13),14),16)~18) : 부정형 완경사지로써 전, 기호 7) : 부정형 완경사지로써 주거용 건부지, 기호 8) : 부정형 완경사지로써 전, 묘지, 주거용 건부지, 기호 12) : 가장형 평지로써 전, 기호 15) : 가장형 완경사지로써 전, 기호 19) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 20),21) : 세장형 평지로써 도로, 기호 22) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 23) : 가장형 평지로써 도로, 기호 24),25) : 부정형 완경사지로써 자연림 및 전입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 2),18) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 3),5),6),9),13),14),22) : 맹지입니다. 기호 4) : 서측으로 비포장농로와 접하고 있습니다. 기호 7) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로의 일부인 기호 23)과 접하고 있습니다. 기호 8) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 10),11),17) : 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 12) : 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로인 기호 21)과 접하고 있습니다. 기호 15) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다. 기호 16) : 남측 및 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 19) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트포장 도로인 기호 20)과 접하고 있습니다. 기호 20) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로이며, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포 장도로에 접하고 있습니다. 기호 21) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다. 기호 23) : 본건이 소폭의 아스팔트포장도로 일부입니다. 기호 24) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호 25) : 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(100미터 일부 제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5),6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_ 양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 7),8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 9) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_ 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 10),11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장 애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>, 기호 14),16),17) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공 항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업 보호구역<농지법>, 기호 15),20),21) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소 _산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 기호 18) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>, 기호 19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 22),23) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 24) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, 기호 25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입 니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 비닐하우스, 기호 7) 지상에 수목 및 조경석, 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 수목 및 관정, 비닐하우스, 분묘, 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ), 기호 5),6),11),24),25) 지상에 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 4),9),10),14)는 공부상 ""답""이나, 현황 ""전"", 기호 8)은 공부상 ""전""이나, 현황 일부 ""대"",""묘지"", 기호 23)은 공부상 ""전""이나, 현황 ""도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호 26-가) 경량철골구조 조립식판넬 및 렉산지붕 단층 건물로, 외벽 : 사이딩판넬잇기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판깔기 창호 : PVC새시창입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호 7) 지상에 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ)이 소재하며, 이용상황으로 보아 제시외 건물 ㄱ)은 기호 26-가)의 부합물 및 종물, 제시외 건물 ㄷ)~ㅅ)은 제시외 건물 ㄴ)의 부합물 및 종물로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 공부상 조립식판넬지붕이나, 현황 일부 렉산지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 : -. 임대관계 : 소유자 측에서 사용중으로 탐문조사되었습니다. 닫기
참고 사항	-지상 수목 매각 포함 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전이며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(5,6) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 임야화된 상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(26) 목적물 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. -본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㄹ,ㅂ,ㅅ) 및 관정,분묘가 소재하며 일부 `묵전`임. -본건 기호(9,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`임

국토부실거래가 전라남도 무안군 몽탄면 명산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.01	답	생산관리	-	1511	2,155
25.08.01	전	생산관리	8m미만	1656	2,370
25.08.01	전	생산관리	8m미만	1388	1,975
25.06.17	대	계획관리	8m미만	360	960
25.05.19	답	농림	8m미만	5000	19,660
25.05.13	답	계획관리	8m미만	828	1,250
25.05.09	답	농림	8m미만	1884	5,139
25.05.09	답	농림	8m미만	1117	3,042
25.05.09	답	농림	8m미만	337.2	918	지분
25.05.09	전	생산관리	8m미만	1111	1,680
25.04.17	답	농림	8m미만	2396	8,000
25.04.17	답	농림	8m미만	2396	8,000
25.04.14	대	계획관리	8m미만	334	830
25.04.14	대	계획관리	8m미만	30	70
25.04.06	답	생산관리	-	1487	2,925
25.04.06	답	생산관리	8m미만	612	1,291
25.04.06	답	보전관리	8m미만	420	885
25.03.17	전	생산관리	8m미만	995	1,210
25.03.17	전	생산관리	-	1319	1,090
25.03.14	답	농림	8m미만	3002	9,100
25.03.14	답	농림	8m미만	3002	9,100
24.09.30	전	계획관리	-	112	120
24.09.05	답	계획관리	12m미만	1256	10,000
24.09.05	답	생산관리	12m미만	751	2,200
24.09.05	답	생산관리	8m미만	1347	3,800
24.07.01	답	농림	8m미만	1884	3,000
24.07.01	답	농림	12m미만	667	1,000
24.06.11	전	생산관리	8m미만	1041	2,200
24.06.05	답	농림	8m미만	2777	7,560
24.03.28	답	농림	8m미만	4344	15,000
24.03.15	임야	계획관리	-	180	250
24.01.20	답	농림	8m미만	56	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년2월9일	소유권 서OO		소멸
2	2025년6월12일	강제경매 고OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	213,136,709원 130,963,856원	45% 3.9회
6개월	16건	156,842,963원 92,050,963원	41% 5회
12개월	36건	148,460,370원 78,293,995원	48% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.