감정가	46,000,000 원
최저가	(100%) 46,000,000 원
보증금	(10%) 4,600,000 원
청구액	31,516,153 원

전라남도 영암군 신북면 월평리 153-1 신흥아파트 6층605호

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사건번호	2025타경372
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	87.70㎡(26.53 평)
건물면적	84.69㎡(25.62 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 372

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 신흥아파트 6층 605호로 등재되어 있으나 , 신흥빌라 가동 605호(5층)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~38일	2025-06-19	경매개시결정
~133일	2025-09-22	배당요구종기일
~182일	2025-11-10	100%	46,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월평리 153-1	1754분의 87.7	87.7 ㎡ (26.53평)
건물	월평리 153-1	철근콘크리트조	84.69 ㎡ (25.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 영암군 신북면 월평리 신북초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 주상용 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 (사용승인일: 1992.1.28) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 아파트 부지 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 신흥빌라 가동 닫기
참고 사항	공부상 신흥아파트 6층 605호로 등재되어 있으나 , 신흥빌라 가동 605호(5층)로 이용중임 ▷ 본건은 공부상 신흥아파트 6층 605호로 등재

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 신북면 월평리 153-1번지

대지면적

1754㎡
(531.52평)

연면적

1814.31㎡
(549.79평)

건축면적

361.51㎡
(109.55평)

용적률산정
연면적

1814.31㎡
(549.79평)

건폐율

20.61%

용적률

103.44%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월24일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월8일	근저당권 우OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	가압류 영OOOO	29,092,177	소멸
4	2024년10월8일	가압류 새OOOO	25,783,394	소멸
5	2025년6월19일	강제경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	본건전체	미상 [월]미상	O
양OO	2015.07.24. 미상		미상 - 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	58,400,000원 48,240,000원	83% 1회
6개월	4건	59,725,000원 42,532,925원	67% 1.8회
12개월	13건	58,569,231원 48,725,054원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.