감정가	672,000,000 원
최저가	(100%) 672,000,000 원
보증금	(10%) 67,200,000 원
청구액	1,899,183,310 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34, 1층 101호
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3102
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	33.50㎡(10.13 평)
건물면적	99.00㎡(29.95 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3102

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-현황 공실상태임 -주식회사 이원(대표이사 임근신)이 2024.8.26. 유치권신고(공사대금 344,817,000원 및 지연이자)를 하였으나 그 성립여부는 불 분명함 -위 유치권신고에 대하여 신청채권자의 2024.10.24.자 유치권배제 신청서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~91일	2024-08-28	배당요구종기일
~530일	2025-11-10	100%	672,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 777-5	622.10분의 33.5	33.5 ㎡ (10.13평)
건물	중동 777-5	1 철근콘크리트구조(소매점)	99 ㎡ (29.95평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 중동 소재 전주대방디엠시티주상복합아파트 남측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트단지, 중소규모의 상가와 업무용 및 상업용건물이 혼재하는 전주완주혁신도시 개발사업지구 내 정비된 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 전북혁신도시내 신개발상가지대로 인근에 간선도로 및 단지내도로가 정비되어 있어 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 중 1층 101호-103호로서 외벽 : 인조석 붙임 및 샌드스톤 등 마감 내벽 및 천정 : 시멘트몰탈 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 3개호 모두 점포(소매점)로 공실상태임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있고 지하주차장시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 집합건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로3류(폭 12m-15m)(중3-23)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호2,3)은 내부벽체가 없이 통벽 일체로 되어 있음. 닫기
참고 사항	-현황 공실상태임 -주식회사 이원(대표이사 임근신)이 2024.8.26. 유치권신고(공사대금 344,817,000원 및 지연이자)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -위 유치권신고에 대하여 신청채권자의 2024.10.24.자 유치권배제 신청서가 제출됨 목록1의 101호는 출입문이 잠겨 있고 썬팅이 되어 있어 내부를 볼수 없고, 목록2,3의 102호와 103호는 공실상태로 공사 자재가 널려 있고 칸막이 없이 한 공간으로 되어 있음

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5번지

대지면적

622.1㎡
(188.52평)

연면적

2965.56㎡
(898.65평)

건축면적

435.16㎡
(131.87평)

용적률산정
연면적

2421.18㎡
(733.69평)

건폐율

69.95%

용적률

389.19%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.09

사용승인일자

2014.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2014년12월31일	근저당권 부OOOO	3,120,000,000	소멸기준
3	2016년7월4일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2016년9월12일	근저당권 수OOOO	2,064,000,000	소멸
5	2018년12월20일	압류 전OOOO		소멸
6	2019년10월8일	압류 국		소멸
7	2020년2월5일	압류 전OO		소멸
8	2021년11월23일	압류 전OO		소멸
9	2023년4월7일	압류 전OO		소멸
10	2024년5월30일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	101호
임OO			~현재
비고 (매각물건 명세서)	임근신:집행관 현황조사서에 의하면, 점유자 임근신은 유한회사 이원전력, 주식회사 이원 대표이사로, 본건 건물의 공사를 하 고 공사대금을 받지 못해 본건 부동산을 점유하면서 잠금장치를 하고 관리하고 있다고함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	290,357,143원 125,317,993원	44% 2.6회
6개월	16건	285,687,500원 139,504,681원	50% 2.4회
12개월	16건	285,687,500원 139,504,681원	50% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.