감정가	290,000,000 원
최저가	(100%) 290,000,000 원
보증금	(10%) 29,000,000 원
청구액	203,301,930 원

전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 20층2002호

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사건번호	2025타경31243
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	31.36㎡(9.49 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	광OOOO OOOO / 광OOOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31243

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~92일	2025-08-19	배당요구종기일
~175일	2025-11-10	100%	290,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신풍동 167-65	3349.2분의 31.3589	31.3589 ㎡ (9.49평)
건물	신풍동 167-65	철근콘크리트구조	84.8655 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 ""김제경찰서"" 남동측 인근에 위치하는 '도원리엘 시아아파트' 101동 20층 2002호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하 는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 남측으로 버스승강장 소재 간선도로(중앙로)가 진행함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 20층 2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급.배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반 평탄한 근린생활시설 및 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약25미터 및 북동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2024-03-04), 소로3류(폭 8m 미만) (2024-10-25)(소3-152)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12-10)<자연재해대책법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65번지

대지면적

3349.2㎡
(1014.91평)

연면적

14019.2931㎡
(4248.27평)

건축면적

1214.1035㎡
(367.91평)

용적률산정
연면적

9674.373㎡
(2931.63평)

건폐율

36.25%

용적률

288.86%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.18

사용승인일자

2021.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월27일	소유권 광OOOO		소멸
2	2021년12월27일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2021년12월27일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸기준
4	2023년2월24일	가압류 (OOOO	27,899,561	소멸
5	2023년9월5일	압류 국		소멸
6	2023년12월14일	가압류 비OOOO	36,009,334	소멸
7	2024년1월9일	임차권설정 최OO	185,000,000	소멸
8	2025년5월20일	강제경매 주OOOO		소멸
9	2025년7월24일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	건물의전유부분	185,000,000	X
최OO	2021.12.28. 2021.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	최복문:승계인 주택도시보증공사 임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	239,500,000원 215,770,000원	90% 1회
6개월	5건	179,600,000원 147,948,000원	81% 1.4회
12개월	8건	179,625,000원 150,038,750원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.