감정가	411,000,000 원
최저가	(100%) 411,000,000 원
보증금	(10%) 41,100,000 원
청구액	400,000,000 원

강원특별자치도 원주시 중앙로 86, 1층109호 (중앙동,1동)
강원특별자치도 원주시 중앙동 141

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경406562
경매종류	유치권에의한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	15.99㎡(4.84 평)
건물면적	53.59㎡(16.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 406562

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 3. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본 건은 유치권자의 신청에 의한 경매로서 매각으로 인해 유치권은 소멸됨 - 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~8일	2024-12-03	경매개시결정
~105일	2025-03-10	배당요구종기일
~350일	2025-11-10	100%	411,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 131-2	841.3분의 15.99	15.99 ㎡ (4.84평)
건물	중앙동 141	1 철근콘크리트구조	53.59 ㎡ (16.21평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 원주중앙시장 남동측 인근에 위치한 구분건물 1동 1층 109호(기호1) 및 2층 201호(기호2)로서 부근은 의류매장 및 사무실 등으로 형성된 중심상가지대임. 2)교통상황 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 1층 일부로서 외벽:복합판넬 및 석재붙임 등 내벽:페인팅마감 천장:텍스마감 창호:샷시창호 기호(2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 2층 일부로서 외벽:복합판넬 및 석재붙임 등 내벽:페인팅마감 천장:텍스마감 창호:샷시창호 4)이용상태 기호(1,2) 공히 근린생활시설 용도로서 공실상태임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 및 기계식주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약6미터 내외의 도로 및 남서측으로 폭 약12미터 내외의 보행자도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보 존지역(200m 이내), 중점경관관리구역임. 기호(2):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(200m 이내), 중점경 관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본 건은 유치권자의 신청에 의한 경매로서 매각으로 인해 유치권은 소멸됨 - 공실상태임 목록1,2 공히 유치권을 주장하는 문구가 게

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 중앙동 141번지

대지면적

841.3㎡
(254.94평)

연면적

4537.85㎡
(1375.11평)

건축면적

661.53㎡
(200.46평)

용적률산정
연면적

4044.05㎡
(1225.47평)

건폐율

78.63%

용적률

480.69%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.28

사용승인일자

2009.01.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년12월3일	임의경매 강OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	809,273,496원 193,242,857원	21% 5.1회
6개월	12건	1,157,479,339원 448,105,417원	28% 4.3회
12개월	28건	919,938,486원 359,988,393원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.