감정가	2,689,602,600 원
최저가	(70%) 1,882,722,000 원
보증금	(10%) 188,272,200 원
청구액	240,762,460 원

강원도 원주시 소초면 흥양리 287

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경500132
중복사건	중복 2022타경434,2022타경2430,2022타경2638,2022타경2775,2023타경165,2023타경301325,2023타경2512,2022타경503728,2022타경2447,2023타경303666, 병합 2022타경501784,2023타경304232,2024타경1776,2022타경977,2022타경502725,2022타경2287,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	13,415.68㎡(4,058.24 평)
건물면적
채무/소유자	에OOOOOOO OOOO외 8명 / 이OOOOOOOOO외 19명
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 500132

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,762,460원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경434,2022타경2430,2022타경2638,2022타경2775,2023타경165,2023타경301325,2023타경2512,2022타경503728,2022타경2447,2023타경303666, 병합 2022타경501784,2023타경304232,2024타경1776,2022타경977,2022타경502725,2022타경2287,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 60~69 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 76 지상에 건설폐기물 적치되어 있고, 폐기물관리법 제7조 제2항 및 제8조 제3항에 의하여 매수 후 폐기물 처리 및 청 결유지 책무가 있음 - 목록 79 공부상 임야이나 현황 도로 - 목록 80 지상에 매각에서 제외된 미등기 제시외건물 소재(최송렬의 소유로 조사되었고, 법정지상권 성립여부는 불분명) - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외건물로 인해 제한받는 정도를 감안하고, 일부 지상에 소재하는 석축을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-10	경매접수
~3일	2022-01-13	경매개시결정
~1404일		배당요구종기일
~1400일	2025-11-10	100%	2,689,602,600	유찰
~1428일	2025-12-08	70%	1,882,722,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥양리 287	전	825 ㎡ (249.56평)
	흥양리 287-1	전	1321 ㎡ (399.60평)
	흥양리 287-2	전	19 ㎡ (5.75평)
	흥양리 288-1	답	1131 ㎡ (342.13평)
	흥양리 290	답	3996 ㎡ (1,208.79평)
	흥양리 290-1	답	37 ㎡ (11.19평)
	흥양리 291	전	1966 ㎡ (594.72평)
	흥양리 291-1	전	31 ㎡ (9.38평)
	흥양리 292	답	721 ㎡ (218.10평)
	흥양리 292-2	답	43 ㎡ (13.01평)
	흥양리 293-47	도로	29.4903 ㎡ (8.92평)	333720분의24300 지분
	흥양리 293-49	도로	29.3824 ㎡ (8.89평)	1132200분의99900 지분
	흥양리 293-53	도로	116 ㎡ (35.09평)	920분의232 지분
	흥양리 산168-41	임야	1188.98 ㎡ (359.67평)	630분의616 지분
	흥양리 293-55	대	107 ㎡ (32.37평)
	흥양리 293-58	임야	382.31 ㎡ (115.65평)	630분의616 지분
	흥양리 293-59	임야	938.66 ㎡ (283.94평)	630분의616 지분
	흥양리 293-60	임야	59.64 ㎡ (18.04평)	630분의616 지분
	흥양리 293-63	임야	474.22 ㎡ (143.45평)	630분의616 지분
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/방2/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1,8,9,10,14,15,16,19,20,21,22)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 무실동 소재 대성중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임. 기호2,3,4,5,6,7,12,13,17,18,23,24,25,26,27)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 흥업면 사제리 소재 "강원박물관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농업용부동산 및 단독주택 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임. 2)교통상황 기호1,2,4∼10,12,13,15∼27)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함. 기호3,14)토지 : 인접 토지를 이용하여 출입중임. 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,4,5,6,7,8,9,10,12,13,15,20,21,23,25,26)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단지내 도로임. 기호2,17,18)토지 : 대상토지는 3필 일단 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임. 기호3,19,27)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 잡종지 상태임. 기호14)토지 : 대상토지 부정형 완경사지로서 자연림 상태임. 기호16)토지 : 대상토지는 사다리형 완경사지로서 주ㆍ상나지임. 기호22)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 주ㆍ상나지(법면 등)임. 기호24)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호16,19,22)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 1,8,9,10,15,20,21)토지를 이용 하여 외부도로와 연계됨. 기호2,17,18,24,27)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 4,5,6,7,12,13,23,25,26) 토지를 이용하여 외부도로와 연계됨. 기호3,14)토지 : 대상토지는 임야도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,8,9,10,15,16,19,22)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든 축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)임. 기호2,17,18,26)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부 제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전 술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임. 기호3,25,27)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-01-17) (일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3 구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전 산지(산지관리법)임. 기호4,5,6,7,12,24)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020 -01-17)(일부제한, 500m이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전 제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임. 기호13,23)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법)임. 기호14)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호20,21)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로 (도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 기호2,17,18(일단지))토지 : 대상토지 지상에 철근콘크리트구조 2층 주택 1동 및 철근콘크 리트구조 차고 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조) 기호16)토지 : 대상토지 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재힘.(별첨 : 사진용지 참조) 7)공부와의 차이 기호3,19,27)토지 : 대상토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임. 기호23,25)토지 : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호11 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, - 창 호 : 샷시단창 및 이중 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(방2, 거실 겸 주방, 화장실2 등) 3)설비내역 수세식 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 60~69 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 76 지상에 건설폐기물 적치되어 있고, 폐기물관리법 제7조 제2항 및 제8조 제3항에 의하여 매수 후 폐기물 처리 및 청결유지 책무가 있음 - 목록 79 공부상 임야이나 현황 도로 - 목록 80 지상에 매각에서 제외된 미등기 제시외건물 소재(최송렬의 소유로 조사되었고, 법정지상권 성립여부는 불분명) - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외건물로 인해 제한받는 정도를 감안하고, 일부 지상에 소재하는 석축을 포함한 가격임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월28일	소유권 서OO		소멸
2	2020년3월20일	근저당권 농OOOO	2,340,000,000	소멸기준
3	2020년3월20일	지상권 원OOOO		소멸
4	2021년4월15일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
5	2022년3월29일	근저당권 장OO	1,100,000,000	소멸
6	2022년7월27일	임의경매 장OO		소멸
7	2023년9월1일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년1월9일	압류 원OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.