감정가	464,000,000 원
최저가	(100%) 464,000,000 원
보증금	(10%) 46,400,000 원
청구액	400,000,000 원

부산광역시 해운대구 해운대로76번길 40, 상가동 1층6호 (재송동,센텀리슈빌3단지)
부산광역시 해운대구 재송동 1350

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사건번호	2024타경5047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	65.73㎡(19.88 평)
건물면적	40.91㎡(12.38 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO외 1명 / 정OO
채권자	토OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서 상 현황은 1층 7호와 내벽체 구분없이 1개 점포(상호: 탄광맥주)로 이용중이고 집합건축물대장상 위반건축물 [조립식 패널(창고)2.72㎡] 신고위반(무단증축)]내역이 있고 해운대구청 회신 상 위반건축물 시정명령 및 이행강제금 부과사실 있음. 감 정서 상 제2종 근린생활시설(일반음식점, 맥주주점 이용)이고 본건(6호) 4개면 중 7호와의 경계벽면이 현재 철거되었고 7호와 접한 부분에 경계벽이 설치되었던것으로 보이며 구조상, 이용상의 독립성은 있다고 보여지며 일괄사용 사정이 변경되면 건축 물현황도와 건축물대장 등으로 복원은 가능한것으로 보여짐.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~2일	2024-08-28	경매개시결정
~87일	2024-11-21	배당요구종기일
~441일	2025-11-10	100%	464,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	재송동 1353	979.7분의 65.7311	65.7311 ㎡ (19.88평)
건물	재송동 1353	� 철근콘크리트조	40.91 ㎡ (12.38평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 송수초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 6호로서, 외 벽 : 화강석판 붙임 등 내 벽 : 인테리어 등 바 닥 : 타일 깔기 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임. 4)이용상태 인접 호수(1층 7호)와 내벽체 없이 1개의 점포(상호 : 탄광맥주)로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	감정서 상 현황은 1층 7호와 내벽체 구분없이 1개 점포(상호: 탄광맥주)로 이용중이고 집합건축물대장상 위반건축물 [조립식패널(창고)2.72㎡] 신고위반(무단증축)]내역이 있고 해운대구청 회신 상 위반건축물 시정명령 및 이행강제금 부과사실 있음. 감정서 상 제2종 근린생활시설(일반음식점, 맥주주점 이용)이고 본건(6호) 4개면 중 7호와의 경계벽면이 현재 철거되었고 7호와 접한 부분에 경계벽이 설치되었던것으로 보이며 구조상, 이용상의 독립성은 있다고 보여지며 일괄사용 사정이 변경되면 건축물현황도와 건축물대장 등으로 복원은 가능한것으로 보여짐. 현황 탄광맥주라는 상호의 주점, 6호와 7호를 같이 구분없이 사용됨

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 재송동 1353번지

대지면적

979.7㎡
(296.88평)

연면적

761.57㎡
(230.78평)

건축면적

437.73㎡
(132.65평)

용적률산정
연면적

761.57㎡
(230.78평)

건폐율

44.68%

용적률

77.74%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.18

사용승인일자

2019.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월26일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월26일	근저당권 부OOOO	286,800,000	소멸기준
3	2022년12월7일	근저당권 양OO	44,819,460	소멸
4	2024년4월29일	근저당권 토OOOO	400,000,000	소멸
5	2024년8월28일	임의경매 토OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	6호전부	50,000,000	X
강OO	2023.06.10.	2024.10.25.	2023.05.22.~2025.05.21.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	265,000,000원 198,298,000원	65% 2회
6개월	4건	306,500,000원 230,649,000원	70% 1.5회
12개월	5건	273,200,000원 202,496,976원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.