감정가	36,848,000 원
최저가	(70%) 25,794,000 원
보증금	(10%) 2,579,400 원
청구액	10,534,395 원

강원특별자치도 동해시 지흥동 86-15

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사건번호	2024타경1575
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	188.00㎡(56.87 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1575

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 36,848,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,534,395원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 24. 2. 15. 가 압 류( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명함

-지상에 매각대상이 아닌 무허가 건축물이 소재하며 감정평가액 및 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 제한받는 가격임 -일부 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~12일	2024-09-25	경매개시결정
~111일	2025-01-02	배당요구종기일
~423일	2025-11-10	100%	36,848,000	유찰
~458일	2025-12-15	70%	25,794,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지흥동 86-15	대	188 ㎡ (56.87평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 동해시 지흥동에 소재하는 북삼초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 동해시 변두리의 주택지대로 중하급 단독주택이 밀집하여 있음. 2)교통상황 대중교통 무난한 지역으로 근거리까지 제반차량의 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 폭 약 2.3m, 서측으로 폭 약 1m의 도로가 연결되어 있으나 실제로는 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 1.5m의 콘크리트포장도로가 북측과 동측으로 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 시멘트벽돌조(추정) 스레트위 기와모양프라스틱지붕 단층의 단독주택 및 부대시설이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 공부상 "대"이나 일부는 콘크리트포장된 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-지상에 매각대상이 아닌 무허가 건축물이 소재하며 감정평가액 및 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 제한받는 가격임 -일부 '도로'임 소재 : 동해시 지흥동 북삼초등학교 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반죽거지역의 대지로 시멘트조 칼라강판지붕 단층 주택 및 시멘트블럭조 슬라브지붕 화장실의 무허가 건축물이 소재 하는 건물 부지로 사용되고 있으며 지상의 주택은 본건 소유자(채무자) 최종근의 모친 김단춘이 점유 사용하고 있음.

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 지흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.23	임야	자연녹지	-	5058	3,060
25.08.04	전	자연녹지	8m미만	486	9,000
25.08.04	대	자연녹지	12m미만	437	17,000
25.06.23	대	자연녹지	8m미만	32	742
25.04.17	임야	자연녹지	-	6402	3,100
25.01.31	대	자연녹지	12m미만	437	17,000
25.01.31	전	자연녹지	12m미만	486	9,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	13091	6,390
24.12.24	답	자연녹지	-	2403	2,000
24.12.07	대	제2종전용주거	8m미만	390	12,000
24.09.10	도로	일반상업	-	427	3,331
24.07.11	대	자연녹지	8m미만	456	6,000
24.06.25	대	자연녹지	12m미만	200	6,000
24.05.28	임야	자연녹지	8m미만	456	7,700
24.01.10	전	자연녹지	8m미만	585	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월9일	소유권 최OO		소멸
2	2024년2월15일	가압류 삼OOOO	9,442,685	소멸기준
3	2024년9월26일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	266,477,200원 202,070,000원	76% 1회
6개월	2건	139,233,600원 107,043,475원	88% 0.5회
12개월	4건	114,655,150원 101,717,738원	99% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.