감정가	1,012,780,000 원
최저가	(70%) 708,946,000 원
보증금	(10%) 70,894,600 원
청구액	636,083,079 원

경기도 평택시 용이동 662-8

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사건번호	2025타경518
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	320.50㎡(96.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 518

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~1일	2025-02-05	경매개시결정
~97일	2025-05-12	배당요구종기일
~279일	2025-11-10	100%	1,012,780,000	유찰
~314일	2025-12-15	70%	708,946,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용이동 662-8	대	320.5 ㎡ (96.95평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 ""평택중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연 립주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건은 가장형의 평탄한 토지로서 주거 나지임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약12m 및 남동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)용이고등학 교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)용죽유치원(교육지 원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(평택중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	*

국토부실거래가 경기도 평택시 용이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	대	준주거	25m미만	1013.7	470,000
25.07.29	전	자연녹지	25m미만	4	401	지분
25.07.25	전	자연녹지	25m미만	5	510	지분
25.05.11	전	자연녹지	8m미만	989	46,345
25.04.30	대	준주거	25m미만	1216.7	312,800
25.04.15	대	준주거	25m미만	843.3	216,800
25.03.04	대	제1종일반주거	25m이상	561	210,000
24.12.12	대	제1종일반주거	12m미만	218.7	35,500
24.11.08	창고용지	자연녹지	8m미만	28.67	4,073	지분
24.11.08	전	자연녹지	8m미만	128.33	18,330	지분
24.11.08	전	자연녹지	8m미만	23	3,290	지분
24.11.08	도로	자연녹지	8m미만	6	823	지분
24.11.08	도로	자연녹지	-	2	274	지분
24.11.08	창고용지	자연녹지	8m미만	114	16,151	지분
24.11.08	창고용지	자연녹지	8m미만	28.67	3,933	지분
24.11.08	전	자연녹지	8m미만	128.33	18,330	지분
24.11.08	전	자연녹지	8m미만	23	3,290	지분
24.11.08	도로	자연녹지	8m미만	6	1,097	지분
24.11.08	창고용지	자연녹지	8m미만	114	16,294	지분
24.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	228.1	37,000
24.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	238.6	38,000
24.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	243.9	40,000
24.11.02	대	준주거	25m미만	1160.1	280,986
24.10.24	대	제1종일반주거	12m미만	179.47	28,231	지분
24.10.24	대	제1종일반주거	12m미만	195.73	30,784	지분
24.10.23	대	제1종일반주거	12m미만	97.87	14,800	지분
24.10.23	대	제1종일반주거	12m미만	89.73	13,570	지분
24.10.22	대	제1종일반주거	25m미만	292.1	40,000
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	6	836
24.10.15	대	자연녹지	25m이상	50	6,965
24.10.15	대	자연녹지	25m이상	97	13,512
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	8	1,114
24.10.15	대	자연녹지	25m미만	6	836
24.08.26	전	자연녹지	-	15	1,286	지분
24.08.26	전	자연녹지	8m미만	80	8,369	지분
24.08.26	전	자연녹지	8m미만	45	4,708	지분
24.08.24	전	자연녹지	8m미만	106	10,700	지분
24.08.24	임야	자연녹지	-	17	1,800	지분
24.07.10	전	자연녹지	8m미만	3170	480,000
24.05.23	대	자연녹지	8m미만	241	18,000
24.05.14	전	자연녹지	8m미만	515	51,680
24.04.16	전	자연녹지	-	48	4,111
24.04.16	임야	자연녹지	-	118	8,136
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	587	58,906
24.04.11	대	준주거	25m이상	404	120,000
24.03.13	대	준주거	12m미만	377.5	96,900
24.03.13	대	준주거	12m미만	377.5	96,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월7일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년10월7일	지상권 새OOOO		소멸
4	2025년2월7일	임의경매 새OOOO		소멸
5	2025년6월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	508,453,916원 284,949,909원	45% 2.9회
6개월	15건	433,755,852원 240,851,341원	46% 2.7회
12개월	28건	522,749,231원 315,132,949원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.