감정가	1,004,000,000 원
최저가	(70%) 702,800,000 원
보증금	(10%) 70,280,000 원
청구액	2,758,242,164 원

경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층102호

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사건번호	2025타경51710
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	25.94㎡(7.85 평)
건물면적	44.53㎡(13.47 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	모OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51710

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 101호와 102호를 합하여 음식점(상호:79대포)으로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~7일	2025-03-07	경매개시결정
~289일		배당요구종기일
~255일	2025-11-10	100%	1,004,000,000	유찰
~290일	2025-12-15	70%	702,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대장동 618	1106분의 25.94	25.94 ㎡ (7.85평)
건물	대장동 618	철근콘크리트구조	44.53 ㎡ (13.47평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 ""판교대장중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대단위 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지대로서 전반적인 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 근린생활시설(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 본건 제101호와 제102호는 합하여 음식점(상호 : 79대포)으로 사용 중인 상태이며, 102호 중 후면 출입구 복도 일부를 함께 사용하는 상태이며, 제103호는 음식점(상호 : 중화반점)으로 사용 중으로 경매 진행 및 매수 신청 시 참조 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 시스템냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대장), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 대기환경규제지역, 도시개발구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 101호와 102호를 합하여 음식점(상호:79대포)으로 사용중임. - 1-2번 부동산에는 `79대포`, 3

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 대장동 618번지

대지면적

1106㎡
(335.15평)

연면적

4208.3㎡
(1275.24평)

건축면적

643.08㎡
(194.87평)

용적률산정
연면적

2650.65㎡
(803.23평)

건폐율

58.14%

용적률

239.66%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.22

사용승인일자

2022.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월18일	소유권 장OO		소멸
2	2023년10월18일	근저당권 모OOOO	3,120,000,000	소멸기준
3	2024년9월13일	가압류 세OOOO	80,938,281	소멸
4	2024년10월14일	가압류 (OOOO	13,079,790	소멸
5	2025년3월7일	임의경매 모OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	클라우드베이2 1층101호,102호	미상 [월]미상	X
박OO	2024.08.08.		2024.08.01.~2026.07.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,990,000,000원 2,061,999,999원	104% 1회
6개월	4건	2,313,500,000원 2,041,222,750원	66% 2.3회
12개월	8건	6,262,731,188원 4,591,937,612원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.