감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	254,985,064 원

경기도 평택시 신장로82번길 77, 1층105호 (신장동,화신노블레스7차)
경기도 평택시 신장동 324-70

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사건번호	2024타경5217
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3.66㎡(1.11 평)
건물면적	25.59㎡(7.74 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5217

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~1일	2024-12-03	경매개시결정
~337일		배당요구종기일
~343일	2025-11-10	100%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 324-70	1546분의 3.6568	3.6568 ㎡ (1.11평)
건물	신장동 324-70	1 철근콘크리트구조	25.594 ㎡ (7.74평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/마을버스 정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 "신장근린공원" 남동측인근의 일반상업지역에 위치하며 부근은 서측으로 주상복합건물,근린생활시설(주로 미군상대},평택국제중앙시장 등이 소재하며 동측 에는 천주교 송탄성당,교회 및 주거용 건물 등이 혼재함. 2)교통상황 차량의 출입이 용이하며 주위에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 1호선 송탄역 이용이 가능하는 등 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 14층(지하3층)규모의 주상복합건물임. -외벽:화강석 붙임 등 마감 -내벽:몰탈위 페인팅마감 -창호:샷시창 4)이용상태 기호(1)104호,기호(2)105호를 <잉크뷰 타투샵>으로 사용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 급배수,위생설비,옥내소화설비,승강기설비(현대15인승 2대),주차장시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 총12필 일단지의 주상복합용도 건물부지로 대체로 사다리형상이며 완경사지역임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 소로2류의 포장도로와 접하며 동측도로와는 등고상태이나 남측 도로는 경사지(서저동고)로 본건물 지상으로 연결되는 계단이 설치되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 신장동 324-70외 총12필지 전체기준 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 철도보호지구<철도안전법> 소로2류(폭8-10미터:접함) 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지중 기호(6)은 지목이 "도로"이나 실제 건부지일부로 현황"대"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:<잉크뷰 타투샵>으로 사용중인 것으로 탐문되나 임대조건 등은 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물들은 신장동 `화신노블레스 7차` 1

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 324-70번지

대지면적

1546㎡
(468.48평)

연면적

17806.003㎡
(5395.76평)

건축면적

1236.101㎡
(374.58평)

용적률산정
연면적

14254.145㎡
(4319.44평)

건폐율

79.95%

용적률

922%

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.12

사용승인일자

2017.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월17일	소유권 박OO		소멸
2	2017년11월17일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2019년10월23일	근저당권 국	451,900,000	소멸
4	2024년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	10,000,000 [월]300,000	X
이OO	2023.12.01. 2024.12.18.	2024.12.18.	2023.11.1.~2024.10.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	232,527,018원 131,557,987원	57% 2.6회
6개월	72건	242,337,373원 147,654,035원	59% 2.4회
12개월	80건	238,243,613원 141,779,859원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.