감정가	242,000,000 원
최저가	(100%) 242,000,000 원
보증금	(10%) 24,200,000 원
청구액	254,985,064 원

경기도 평택시 신장로82번길 77, 1층104호 (신장동,화신노블레스7차)
경기도 평택시 신장동 324-70

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사건번호	2024타경5217
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3.71㎡(1.12 평)
건물면적	26.00㎡(7.87 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5217

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~1일	2024-12-03	경매개시결정
~95일	2025-03-07	배당요구종기일
~343일	2025-11-10	100%	242,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 324-70	1546분의 3.7148	3.7148 ㎡ (1.12평)
건물	신장동 324-70	1 철근콘크리트구조	26 ㎡ (7.87평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/마을버스 정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 "신장근린공원" 남동측인근의 일반상업지역에 위치하며 부근은 서측으로 주상복합건물,근린생활시설(주로 미군상대},평택국제중앙시장 등이 소재하며 동측 에는 천주교 송탄성당,교회 및 주거용 건물 등이 혼재함. 2)교통상황 차량의 출입이 용이하며 주위에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 1호선 송탄역 이용이 가능하는 등 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 14층(지하3층)규모의 주상복합건물임. -외벽:화강석 붙임 등 마감 -내벽:몰탈위 페인팅마감 -창호:샷시창 4)이용상태 기호(1)104호,기호(2)105호를 <잉크뷰 타투샵>으로 사용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 급배수,위생설비,옥내소화설비,승강기설비(현대15인승 2대),주차장시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 총12필 일단지의 주상복합용도 건물부지로 대체로 사다리형상이며 완경사지역임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 소로2류의 포장도로와 접하며 동측도로와는 등고상태이나 남측 도로는 경사지(서저동고)로 본건물 지상으로 연결되는 계단이 설치되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 신장동 324-70외 총12필지 전체기준 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 철도보호지구<철도안전법> 소로2류(폭8-10미터:접함) 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지중 기호(6)은 지목이 "도로"이나 실제 건부지일부로 현황"대"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:<잉크뷰 타투샵>으로 사용중인 것으로 탐문되나 임대조건 등은 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물들은 신장동 `화신노블레스 7차` 1

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 324-70번지

대지면적

1546㎡
(468.48평)

연면적

17806.003㎡
(5395.76평)

건축면적

1236.101㎡
(374.58평)

용적률산정
연면적

14254.145㎡
(4319.44평)

건폐율

79.95%

용적률

922%

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.12

사용승인일자

2017.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월17일	소유권 박OO		소멸
2	2017년11월17일	근저당권 (OOOO	186,000,000	소멸기준
3	2019년10월23일	근저당권 국	451,900,000	소멸
4	2024년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	10,000,000 [월]300,000	X
이OO	2023.12.01. 2024.12.18.	2024.12.18.	2023.11.01.~2024.10.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	232,527,018원 131,557,987원	57% 2.6회
6개월	72건	242,337,373원 147,654,035원	59% 2.4회
12개월	80건	238,243,613원 141,779,859원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.