감정가	699,000,000 원
최저가	(100%) 699,000,000 원
보증금	(10%) 69,900,000 원
청구액	606,561,969 원

서울특별시 성동구 금호동1가 128-4 푸른마을8차아파트 6층602호

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사건번호	2025타경50997
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	38.02㎡(11.50 평)
건물면적	89.80㎡(27.16 평)
채무/소유자	김OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50997

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~80일	2025-04-28	배당요구종기일
~276일	2025-11-10	100%	699,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동1가 128-4	657분의 38.02	38.02 ㎡ (11.50평)
건물	금호동1가 128-4	철근콘크리트조	89.80 ㎡ (27.16평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 ""신금호역 (지하철 5호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경 무난함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 전철역(신금호역:지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. 바 닥 : 장판 마감 등. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니2 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남측 및 동측으로 대중교통이 운행되는 간선도로와 연계 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지목 도로 한정 지정(지정기간: 2024. 9. 10. ~ 2029. 9. 9.))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 금호동1가 128-4번지

대지면적

657㎡
(199.09평)

연면적

1736.41㎡
(526.18평)

건축면적

378.44㎡
(114.68평)

용적률산정
연면적

1736.41㎡
(526.18평)

건폐율

57.6%

용적률

264.29%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.08

사용승인일자

2002.02.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 성동구 금호동1가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.16	푸른마을(8차)	4	76.14	69,000		2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월12일	소유권 정OO		소멸
2	2022년10월26일	근저당권 (OOOO	714,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,014,409,091원 1,111,374,909원	107% 0.2회
6개월	18건	1,118,527,778원 1,216,992,876원	106% 0.3회
12개월	31건	1,227,099,355원 1,274,943,198원	102% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.