감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	70,000,000 원

서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층103호

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사건번호	2025타경50988
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	8.40㎡(2.54 평)
건물면적	21.29㎡(6.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50988

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2024.10.31.접수 제168919호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~7일	2025-02-12	경매개시결정
~83일	2025-04-29	배당요구종기일
~278일	2025-11-10	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능동 177-3	425분의 8.4	8.4 ㎡ (2.54평)
건물	능동 177-3	지층103호 철근콘크리트조	21.29 ㎡ (6.44평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""서울어린이대공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역 ""군자역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층/지상4층 건 내 지층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정되나 정확한 설비내역은 미상임. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 북측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 계단도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1),2),(3) 토지 공히 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨. - 본건의 대지권의 목적인 토지 기호 (2),(3)은 지목이 '전'이나 현황 대지로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 공부상 지층에 소재하나, 현황 북측 도로를 기준하면 지상2층 정도의 높이에 소재 하고, 남측 도로를 기준할 경우 지층에 소재한 것으로 조사됨. - 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용

건축물현황

소재지

서울특별시 광진구 능동 177-3번지

대지면적

425㎡
(128.79평)

연면적

1203.72㎡
(364.76평)

건축면적

250.16㎡
(75.81평)

용적률산정
연면적

637.16㎡
(193.08평)

건폐율

58.86%

용적률

149.92%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.02.26

사용승인일자

2010.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월18일	소유권 이OO		소멸
2	2024년10월31일	임차권설정 김OO	90,000,000	인수
3	2024년11월29일	가압류 경OOOO	1,500,000,000	소멸기준
4	2025년2월12일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	103호	90,000,000	O
김OO	2022.04.22 2022.04.22	2025.2.5.	2022.04.21~2024.04.20
비고 (매각물건 명세서)	김수은:경매신청채권자 겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2024.10.31이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	730,000,000원 336,455,500원	55% 3.5회
6개월	2건	730,000,000원 336,455,500원	55% 3.5회
12개월	9건	466,222,222원 318,842,989원	72% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.