감정가	67,000,000 원
최저가	(70%) 46,900,000 원
보증금	(10%) 4,690,000 원
청구액	41,494,062 원

인천광역시 서구 석남동 464-1 비동 3층302호

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사건번호	2025타경508629
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	9.74㎡(2.94 평)
건물면적	21.18㎡(6.41 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508629

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.07. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않 은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~84일	2025-06-27	배당요구종기일
~217일	2025-11-07	100%	67,000,000	유찰
~249일	2025-12-09	70%	46,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	석남동 464-1	1367.9분의 9.7355	9.7355 ㎡ (2.94평)	3분의1 지분전부
건물	석남동 464-1	� 철근콘크리트조	21.1759 ㎡ (6.41평)	3분의1 지분전부
1) 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남1동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 이창수 지분(1/3)만의 감정평가입니다. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 본건은

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 464-1번지

대지면적

1367.9㎡
(414.52평)

연면적

5317.4719㎡
(1611.36평)

건축면적

548.4055㎡
(166.18평)

용적률산정
연면적

4089.836㎡
(1239.34평)

건폐율

40.09%

용적률

298.99%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.01.

사용승인일자

2001.04.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 석남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.14	삼산	2	62.2057	12,500	0	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년9월29일	소유권 이OO	소멸
2	2020년9월29일	소유권 이OO	소멸
3	2025년4월7일	강제경매 케OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	10,000,000 [월]650,000	O
김OO	2023.12.29. 2023.12.29.	2025.4.24.	2023.12.29.~2025.12.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	447,243,902원 379,711,681원	82% 1.1회
6개월	100건	436,380,000원 378,838,094원	85% 1.1회
12개월	189건	421,190,476원 369,379,109원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.