감정가	382,389,650 원
최저가	(49%) 187,370,000 원
보증금	(10%) 18,737,000 원
청구액	80,000,000 원

인천광역시 서구 시천동 86-150

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사건번호	2025타경507302
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 40일전
토지면적	2,637.17㎡(797.74 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507302

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,389,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각,공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -자연림 상태, 지적도상 맹지이나 동쪽으로 노폭 약3㎡ 내외의 임도가 개설되어 있음 -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 육안으로 3기 분묘를 발견할 수 있으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하 면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함(현황조사서 참조) -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~5일	2025-02-12	경매개시결정
~90일	2025-05-08	배당요구종기일
~273일	2025-11-07	100%	382,389,650	유찰
~305일	2025-12-09	70%	267,672,000	유찰
~349일	2026-01-22	49%	187,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시천동 86-150	임야	2637.1667 ㎡ (797.74평)	6분의1 지분전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암역(인천2호선)""북동측 경인아라뱃길 월편에 위치(직선거리 약500미터)하며, 주위는 전ㆍ답 등의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 산재해 있는 근교농촌지대로서, 아라뱃길을 배후지로 하는 근린생활시설이 간혈 적으로 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 거리 및 편의 성 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 토림수준의 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정및 관 리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796)<산지관리법>, 과밀억 제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각,공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -자연림 상태, 지적도상 맹지이나 동쪽으로 노폭 약3㎡ 내외의 임도가 개설되어 있음 -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 육안으로 3기 분묘를 발견할 수 있으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함(현황조사서 참조) -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람(현황조사서 참조) 본건의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서, 육안으로 3기 분묘를 발견할 수 있으나, 평

국토부실거래가 인천광역시 서구 시천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	임야	개발제한구역	12m미만	215	2,670
25.11.21	전	개발제한구역	12m미만	396	17,850
25.11.21	전	개발제한구역	8m미만	171	7,800
25.10.13	과수원	자연녹지	-	398	20,000
25.09.23	임야	제1종일반주거	8m미만	221	48,000
25.08.21	임야	개발제한구역	-	466.2	7,914
25.08.08	전	개발제한구역	8m미만	428	8,100
25.07.21	전	자연녹지	-	417	19,278
25.07.10	전	자연녹지	-	1300	55,000
25.07.07	답	개발제한구역	8m미만	2969	115,000
25.05.21	전	개발제한구역	8m미만	428	8,100
25.05.19	전	개발제한구역	-	30	415
25.05.19	전	개발제한구역	-	264	3,835
25.03.29	대	개발제한구역	12m미만	1	120
25.03.17	과수원	개발제한구역	8m미만	2521	72,900
25.03.01	전	개발제한구역	-	387	17,000
24.08.14	임야	제1종일반주거	8m미만	14	2,414
24.08.14	임야	제1종일반주거	8m미만	44	7,586
24.07.08	과수원	개발제한구역	8m미만	331	18,000
24.06.05	임야	자연녹지	-	226	1,770
24.06.03	답	개발제한구역	-	910	25,450	지분
24.06.03	답	개발제한구역	-	910	14,550	지분
24.06.03	답	개발제한구역	-	579	25,450
24.06.03	답	자연녹지	-	331	14,550

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년4월2일	소유권 조OO		소멸
2	1997년4월2일	소유권 조OO		소멸
3	1997년4월2일	소유권 조OO		소멸
4	1997년4월2일	소유권 조OO		소멸
5	1997년4월2일	소유권 조OO		소멸
6	2024년11월6일	소유권 이OO		소멸
7	2023년8월23일	근저당권 (OOOO	80,000,000	소멸기준
8	2023년10월24일	소유권이전담보가등기 김OO		소멸
9	2025년2월12일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년8월21일	가압류 박OO	107,804,270	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,850,428,500원 743,443,500원	28% 3.5회
6개월	4건	1,492,548,250원 419,253,500원	45% 2.8회
12개월	4건	1,492,548,250원 419,253,500원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.