감정가	5,082,434,390 원
최저가	(100%) 5,082,434,390 원
보증금	(10%) 508,243,439 원
청구액	4,614,941,790 원

인천광역시 서구 석남동 223-436

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사건번호	2024타경14857
중복사건	중복 2024타경582152,2025타경507581,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,591.00㎡(481.28 평)
건물면적	1,425.51㎡(431.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	넘OOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 14857

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함(감정평가서 참조), 목록 1. 지상 에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스(1개)는 평가매각에서 제외 -인천광역시에 사실조회 한 결과 물환경보전법 제 62조제2항제1호에 따라 [민사집행법]에 따른 경매로 폐수처리업의 영업시설 을 인수한 자는 종전 폐수처리업자의 권리.의무를 승계하며, 별도의 허가증이 필요하지 않다고 함(2026.2.9.자 회신서 참조 : 정확한 내용은 인천광역시 담당자에게 확인 요함) -가압류권자 주식회사 케이비아이텍 2025.1.17.자 보정서에 의하면 본건 건물 및 설비가 주식회사 케이비아이텍의 토지 일부를 침범하여 사용하고 있다는 문서를 제출하였으므로(별지 지적즉량결과부 참조) 입찰에 주의, 토지의 정확한 면적 및 인접 토지 와의 경계등은 측량 등 별도의 전문 감정인의 확인요.-본건 기계기구는 공장저당법 제6조 목록에 의해 규격, 형식, 용량 등을 확인하였으며 기존 평가전례(담보평가 2022.08.24)를 참고하였고, 공장저당법 제6조 목록의 기계기구 및 제시외 기계의 관리상태는 불량하며 공장의 장기간 폐업으로 인한 방치, 외 관의 마모 및 부식 등을 감안할 때, 정상적으로 작동되는지 판단하기 어려운 상태이며, 고장으로 인한 수리비용이 발생 할 수 있고, 정상적으로 작동되기 위한 시간 및 추가비용 등이 필요로 할 것으로 판단 되는 바, 이를 고려하여 관찰감가법을 병용하 였으니 경매 진행시 필히 참고 및 재확인 요(감정평가서 참조) - 본건 기계기구 목록 중 기호 (3)보일러를 제외한 나머지 기계기구는 명판이 소실되거나 확인이 불가능한 바 경매진행시 필 히 참고 및 재확인 요(감정평가서 참조) - 본건 공장의 경우 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 등으로 이용중인 바, 추후 폐기물 처리비용이 발생할 수 있는 바, 경매 진행시 유의(감정평가서 참조) -토지 지상에 소재하는 소나무(1주) 및 기타수목(1주)은 토지에 포함하여 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~2일	2024-11-06	경매개시결정
~84일	2025-01-27	배당요구종기일
~368일	2025-11-07	99%	5,056,554,530	변경
~486일	2026-03-05	100%	5,082,434,390	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석남동 223-436	잡종지	1591 ㎡ (481.28평)
건물	석남동 223-436	1층 하수처리시설 일반철골구조	460 ㎡ (139.15평)
	석남동 223-436	2층 하수처리시설 일반철골구조	74.62 ㎡ (22.57평)
	석남동 223-436	1층 하수처리시설 일반철골구조	100.59 ㎡ (30.43평)
	석남동 223-436	2층 하수처리시설 일반철골구조	96 ㎡ (29.04평)
	석남동 223-436	1층 하수처리시설 일반철골구조	179.48 ㎡ (54.29평)
	석남동 223-436	2층 하수처리시설 일반철골구조	330.32 ㎡ (99.92평)
제시외 건물	석남동 223-436	공장일부	112.5 ㎡ (34.03평)	포함
	석남동 223-436	창고	72 ㎡ (21.78평)	포함
	석남동 223-436	기계기구	㎡	포함
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지 대로서 제반주위환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""신석체육공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지 대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 본건 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-07-07)(접합), 수질오염방지시설(2015-05-04), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2014-07-07)(접합), 수질오염방지시설(2015-05-04), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉣, 제시외 공작물㉤이 소재함. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡, 제시외 공작물㉢이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1)건물의 구조 기호2 가동 일반철골구조 기타지붕,판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2002.08.20, 증축일자:2021.04.08) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호2 나동 일반철골,경량철골구조 기타지붕,판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2006.01.02, 증축일자:2009.07.27) 외벽 : 판넬 및 치장타일 마감 등, 내벽 : 판넬 및 내부인테리어, 벽지마감 등, 바닥 : 타일 및 장판마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호2 다동 일반철골구조 기타지붕,판넬지붕 2층건으로서, (증축일자 : 2021.04.08) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 1)건물의 구조 기호2 가동 철골조 판넬지붕 1층건으로서, (사용승인일자 : 2002.08.20, 증축일자:2021.04.08) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호2 나동 철골조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2006.01.02, 증축일자:2009.07.27) 외벽 : 판넬 및 치장타일 마감 등, 내벽 : 판넬 및 내부인테리어, 벽지마감 등, 바닥 : 타일 및 장판마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 본건 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 으로 이용중임. (기준시점 현재 폐업상태로 조사됨.) 2)이용상태 본건 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 공장 으로 이용중임. (기준시점 현재 폐업상태로 조사됨.) 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 화물용승강기설비 등이 되어있음. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 화물용승강기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 (1) 본건 기호2중 가동 1층일부(95.65㎡) 멸실 및 2층일부(74.62㎡, 제시외건물㉠) 증축 되었고, 건축물대장 상 변동기재 되었으나, 미등기로 경정등기 요망시됨. (2) 본건 기호2중 다동,라동 멸실되었고, 건축물대장상 변동기재 되었으나, 미등기로 경 정등기 요망시됨. (3) 본건 제시외건물㉡ 증축되었으며, 건축물대장상 변동기재 되었으나, 미등기로 경정 등기 요망시됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함(감정평가서 참조), 목록 1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스(1개)는 평가매각에서 제외 -인천광역시에 사실조회 한 결과 물환경보전법 제 62조제2항제1호에 따라 [민사집행법]에 따른 경매로 폐수처리업의 영업시설을 인수한 자는 종전 폐수처리업자의 권리.의무를 승계하며, 별도의 허가증이 필요하지 않다고 함(2026.2.9.자 회신서 참조 : 정확한 내용은 인천광역시 담당자에게 확인 요함) -가압류권자 주식회사 케이비아이텍 2025.1.17.자 보정서에 의하면 본건 건물 및 설비가 주식회사 케이비아이텍의 토지 일부를 침범하여 사용하고 있다는 문서를 제출하였으므로(별지 지적즉량결과부 참조) 입찰에 주의, 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계등은 측량 등 별도의 전문 감정인의 확인요. -본건 기계기구는 공장저당법 제6조 목록에 의해 규격, 형식, 용량 등을 확인하였으며 기존 평가전례(담보평가 2022.08.24)를 참고하였고, 공장저당법 제6조 목록의 기계기구 및 제시외 기계의 관리상태는 불량하며 공장의 장기간 폐업으로 인한 방치, 외관의 마모 및 부식 등을 감안할 때, 정상적으로 작동되는지 판단하기 어려운 상태이며, 고장으로 인한 수리비용이 발생 할 수 있고, 정상적으로 작동되기 위한 시간 및 추가비용 등이 필요로 할 것으로 판단 되는 바, 이를 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행시 필히 참고 및 재확인 요(감정평가서 참조) - 본건 기계기구 목록 중 기호 (3)보일러를 제외한 나머지 기계기구는 명판이 소실되거나 확인이 불가능한 바 경매진행시 필히 참고 및 재확인 요(감정평가서 참조) - 본건 공장의 경우 하수등처리시설 및 폐기물처리시설 등으로 이용중인 바, 추후 폐기물 처리비용이 발생할 수 있는 바, 경매 진행시 유의(감정평가서 참조) -토지 지상에 소재하는 소나무(1주) 및 기타수목(1주)은 토지에 포함하여 평가됨 1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이고 일부는 노지형태로 있는데, 노지에 제시외 콘테이너 1동 및 천막이 소재하고 있음 2. 목록2 건물은 철골조 판넬지붕 폐기물처리시설, 창고 및 사무

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 223-436번지

대지면적

연면적

534.62㎡
(162.01평)

건축면적

464.62㎡
(140.79평)

용적률산정
연면적

534.62㎡
(162.01평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

자원순환관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2002.07.26

사용승인일자

2002.08.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		이OO		소멸
2	2024년8월26일	(3)가압류	8,668,553	소멸기준
3	2002년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
4	2022년8월31일	근저당권 넘OOOO	6,000,000,000	소멸
5	2022년8월31일	근저당권 (OOOO	226,800,000	소멸
6	2022년9월2일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
7	2023년12월8일	가압류 세OOOO	36,300,000	소멸
8	2024년1월2일	가압류 최OO	225,000,000	소멸
9	2024년1월30일	가압류 근OOOO	109,679,870	소멸
10	2024년1월30일	근저당권 이OO	650,000,000	소멸
11	2024년2월13일	가압류 박OO	36,412,265	소멸
12	2024년2월19일	가압류 김OOOO	5,170,000	소멸
13	2024년2월26일	가압류 박OO	8,314,900	소멸
14	2024년4월29일	가압류 박OOOO	39,656,640	소멸
15	2024년5월29일	가압류 박OO	17,583,332	소멸
16	2024년6월19일	가압류 (OOOO	29,989,626	소멸
17	2024년7월8일	가압류 임OO	8,136,500	소멸
18	2024년8월22일	가압류 서OOOO	61,200,000	소멸
19	2024년8월26일	(1)가압류 김OO	18,941,570	소멸
20	2024년8월26일	(2)가압류 이OO	10,806,575	소멸
21	2024년8월26일	(4)가압류 황OO	33,696,220	소멸
22	2024년8월27일	(1)가압류 김OO	15,549,114	소멸
23	2024년8월27일	(2)가압류 김OO	17,100,513	소멸
24	2024년8월27일	(3)가압류 조OO	12,816,813	소멸
25	2024년8월27일	가압류 서OO	39,824,004	소멸
26	2024년8월29일	가압류 이OO	33,242,927	소멸
27	2024년11월6일	임의경매 상OOOO		소멸
28	2024년11월15일	압류 국OOOO		소멸
29	2024년12월16일	강제경매 인OOOO		소멸
30	2025년3월10일	강제경매 최OO		소멸
31	2025년3월18일	압류 서O		소멸
32	2025년5월23일	압류 마OO		소멸
33	2025년6월4일	압류 대OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		김OO		소멸
2	2024년8월26일	(1)가압류	18,941,570	소멸기준
3	2002년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
4	2022년8월31일	근저당권 넘OOOO	6,000,000,000	소멸
5	2022년8월31일	근저당권 (OOOO	226,800,000	소멸
6	2022년9월2일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
7	2023년7월11일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년12월8일	가압류 세OOOO	36,300,000	소멸
9	2024년1월2일	가압류 최OO	225,000,000	소멸
10	2024년1월30일	근저당권 이OO	650,000,000	소멸
11	2024년2월13일	가압류 박OO	36,412,265	소멸
12	2024년2월19일	가압류 김OOOO	5,170,000	소멸
13	2024년2월26일	가압류 박OO	8,314,900	소멸
14	2024년4월29일	가압류 박OOOO	39,656,640	소멸
15	2024년5월29일	가압류 박OO	17,583,332	소멸
16	2024년5월31일	가압류 한OOOO	64,302,790	소멸
17	2024년6월19일	가압류 (OOOO	29,989,626	소멸
18	2024년6월27일	가압류 인OOOO	373,367,110	소멸
19	2024년7월8일	가압류 임OO	8,136,500	소멸
20	2024년8월22일	가압류 서OOOO	61,200,000	소멸
21	2024년8월26일	(2)가압류 이OO	10,806,575	소멸
22	2024년8월26일	(3)가압류 이OO	8,668,553	소멸
23	2024년8월26일	(4)가압류 황OO	33,696,220	소멸
24	2024년8월27일	(1)가압류 김OO	15,549,114	소멸
25	2024년8월27일	(2)가압류 김OO	17,100,513	소멸
26	2024년8월27일	(3)가압류 조OO	12,816,813	소멸
27	2024년8월27일	가압류 서OO	39,824,004	소멸
28	2024년8월29일	가압류 이OO	33,242,927	소멸
29	2024년11월6일	임의경매 상OOOO		소멸
30	2024년12월16일	강제경매 인OOOO		소멸
31	2025년3월10일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층	5,000,000 [월]500,000	O
김OO	2020.03.23		2020.03.20~2022.03.20
주OOOOOOOOOOOO	2층	5,000,000 [월]300,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2019.03.25		2019.03.04~2021.03.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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