감정가	410,000,000 원
최저가	(100%) 410,000,000 원
보증금	(10%) 41,000,000 원
청구액	237,755,758 원

인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층 803호 (중산동,스카이에비뉴)
인천광역시 중구 중산동 1876-13

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사건번호	2024타경12752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	20.38㎡(6.16 평)
건물면적	78.12㎡(23.63 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~95일	2024-12-16	배당요구종기일
~420일	2025-11-06	100%	410,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1876-13	1644.9분의 20.3776	20.3776 ㎡ (6.16평)
건물	중산동 1876-13	8 철근콘크리트구조	78.12 ㎡ (23.63평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 8층 803호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 강화유리창임. 4)이용상태 본건의 집합건축물대장 상 용도는 일반음식점임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 본건은 영종하늘체육공원 부근에 위치한 상가로 주변은 상가, 오피스, 아파트 등이 밀집된 지역임 - 8층 엘리베이트 및 비상계단 출입구가 모두 페쇄되어 있어 본건 부동산이 소재한 8층 접근이 불가한 상태이고, 8층으로 통하는 엘리베이트 및 비상계단 출입문에 유치권행사 안내문이 부착되어 있었음(사진 참조)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월6일	소유권 정OO		소멸
2	2022년4월6일	근저당권 (OOOO	269,100,000	소멸기준
3	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	755,000,000원 148,100,000원	20% 5회
6개월	1건	755,000,000원 148,100,000원	20% 5회
12개월	1건	755,000,000원 148,100,000원	20% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.