감정가	500,000,000 원
최저가	(100%) 500,000,000 원
보증금	(10%) 50,000,000 원
청구액	389,481,431 원

경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 307동 9층901호

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사건번호	2025타경55006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.07(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	56.49㎡(17.09 평)
건물면적	101.97㎡(30.85 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55006

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-11-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~74일	2025-05-23	배당요구종기일
~242일	2025-11-07	100%	500,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1235	36785.1분의 56.489	56.489 ㎡ (17.09평)
건물	권선동 1235	3 철근콘크리트벽식구조	101.970 ㎡ (30.85평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/차량의 출입이 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 권선구 권선동 소재 '권선고등학교' 북측 도로 건너편에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린시설 등으로 형성된 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 본건 동측 근거리에 '수인분당선 매탄권선역'이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 9층 901호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (별지 '건물개황도' 참조) 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등의 소방설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 지상 및 지하주차장시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서, 주거용(아파트용) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 포장도로 개설되어 있으며, 본건 아파트단지 남측으로 주출입구 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구), 소로2류(폭 8m~10m) (보행자전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(남수원중학교 (수원교육지원청문의)), 상대보호구역(학촌유치원(수원교육지원청문의)), 상대보호구역 (효정초등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(효정초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비 지역, 과밀억제권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 1235번지

대지면적

36788㎡
(11147.88평)

연면적

13493.2㎡
(4088.85평)

건축면적

497.64㎡
(150.8평)

용적률산정
연면적

7261.32㎡
(2200.4평)

건폐율

20.28%

용적률

199.6%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.08.01

사용승인일자

1996.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월12일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 제OOOO	440,400,000	소멸기준
3	2024년8월28일	가압류 비OOOO	240,509,950	소멸
4	2024년12월13일	가압류 우OOOO	147,299,999	소멸
5	2025년2월4일	압류 수OO		소멸
6	2025년3월11일	임의경매 제OOOO		소멸
7	2025년4월3일	압류 국		소멸
8	2025년4월16일	가압류 하OOOO	24,130,370	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.07.27
이OO			X
이OO	2024.12.31

아파트 정보 신안/풍림

주소	경기 수원시 권선구 권선동 1235
시공사	신안건설,풍림산업	단지규모	6개동 552가구(8개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1996-05
관리소	031)223-6904-5
전용면적	101~134	세대수	552가구(8개동)
대지권		세대수	552가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 곡선초,곡선중,남수원중,권서고, 주변시설 권선1동사무소, 밀리오레, 이마트, 중앙공원, 종합버스터미널 대중교통 시내버스 83-1,82,92,110

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	353,518,519원 310,648,574원	86% 1.1회
6개월	52건	385,442,308원 333,732,652원	86% 1.1회
12개월	98건	430,632,653원 381,964,514원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.