감정가	707,000,000 원
최저가	(100%) 707,000,000 원
보증금	(10%) 70,700,000 원
청구액	267,607,159 원

경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3211동 15층1504호

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사건번호	2025타경1196
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.07(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	67.63㎡(20.46 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	유OO(OOOOOOO) / 유OO(OOOOOOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1196

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-11-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~74일	2025-07-21	배당요구종기일
~183일	2025-11-07	100%	707,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장지동 963	57531분의 67.6281	67.6281 ㎡ (20.46평)
건물	장지동 963	3 철근콘크리트구조	84.76 ㎡ (25.64평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '호연초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트칠 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 창고, 드레스룸, 팬트리, 발코니 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 급ㆍ배수, 위생, 화재탐지, 승강기, 소화전, 난방(열병합, 지역) 설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있고, 외곽 공도와 연계되며, 도로의 상태는 보통입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m) (2014- 10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-02)(경기도 화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-02)(경기도화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 해당없습니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 장지동 963번지

대지면적

연면적

444.43㎡
(134.68평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.27

사용승인일자

2018.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월4일	소유권 유OO		소멸
2	2018년6월4일	근저당권 농OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2018년6월14일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
4	2019년11월14일	가압류 유OO	346,000,000	소멸
5	2020년9월4일	압류 국		소멸
6	2021년1월21일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
7	2023년11월3일	압류 수OO		소멸
8	2023년11월10일	압류 국		소멸
9	2025년3월5일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년5월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	1504호	200,000,000	X
심OO	2019.4.5. 2018.5.31.	2025.6.26.	2019.4.5.~2025.6.26.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	449,345,455원 398,787,270원	89% 1회
6개월	114건	440,175,439원 392,237,839원	88% 1.1회
12개월	243건	454,283,951원 407,917,142원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.