감정가	277,000,000 원
최저가	(100%) 277,000,000 원
보증금	(10%) 27,700,000 원
청구액	1,467,261,638 원

경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 3층302호

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사건번호	2024타경98722
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.07(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	27.24㎡(8.24 평)
건물면적	117.12㎡(35.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98722

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-11-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 노래연습장으로 등재되어 있으나 교육시설로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~350일		배당요구종기일
~353일	2025-11-07	100%	277,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영덕동 974-10	1853.6분의 27.24	27.24 ㎡ (8.24평)
건물	영덕동 974-10	3 철근콘크리트구조	117.12 ㎡ (35.43평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동행정복지센터" 서측 인근 상업 지역내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 대형마트 및 교육시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 4층 404호외 5개호로서 (사용승인일 : 2010.03.18.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 기호1 : 사무소(주식회사 스톰파크)로 이용중임. 기호2,5,6 : 3개호를 음식점(청고집)으로 이용중임. 기호3 : 교육기관(독일식유아교육연구기관 (킨더리베))로 이용중임. 기호4 : 사무소(주식회사 광장종합개발, (주)지산종합개발)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수시설, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐비 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 필지 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로 및 북측으로 노폭 약15미터의 보행자도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발 지구임. 9)공부와의 차이 본건 기호3,4는 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 "노래연습장"으로 등재되어 있으나 현황은 기호3은 교육기관, 기호4는 사무소로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 노래연습장으로 등재되어 있으나 교육시설로 이용 중임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1 404호 입구에 `(주)스톰파크`라고 표기되어 있음 - 목록5 103호, 목록2 104호, 목록6 105호 입구에 `청고집`(식당)이라고 표기되어 있음 - 목록3 302호 입구에 `KINDER LIEBE`라고 표기되어 있음 - 목록4 303호 입구에 `(주)광장종합개발`, `(주)지산종합개발`이라고 표기되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10번지

대지면적

1853.6㎡
(561.7평)

연면적

15422.57㎡
(4673.51평)

건축면적

1256.07㎡
(380.63평)

용적률산정
연면적

10464.51㎡
(3171.06평)

건폐율

67.76%

용적률

564.55%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.09

사용승인일자

2010.03.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월11일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월8일	근저당권 화OOOO	1,992,000,000	소멸기준
3	2024년7월17일	가압류 신OOOO	1,470,000,000	소멸
4	2024년7월31일	가압류 (OOOO	63,261,863	소멸
5	2024년11월20일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호	20,000,000 [월]825,000	O
김OO	2021.6.18.	2024.12.6.	2024.7.15.~2025.7.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	114,500,000원 65,575,350원	52% 2회
6개월	4건	7,015,889,580원 6,457,012,675원	70% 1.3회
12개월	4건	7,015,889,580원 6,457,012,675원	70% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.