감정가	383,000,000 원
최저가	(100%) 383,000,000 원
보증금	(10%) 38,300,000 원
청구액	294,440,661 원

경기도 용인시 처인구 금학로291번길 5-3, 3층301호 (역북동,스위트캐슬)
경기도 용인시 처인구 역북동 454-19

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사건번호	2024타경82109
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.07(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	35.85㎡(10.84 평)
건물면적	73.88㎡(22.35 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOOO OOOOO O OOO / 망 OOOO OOO OOOO OOOOO O OOO
채권자	경OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82109

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-11-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~76일	2024-10-15	배당요구종기일
~464일	2025-11-07	100%	383,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역북동 454-19	289분의 35.85	35.85 ㎡ (10.84평)
건물	역북동 454-19	3 철근콘크리트구조	73.88 ㎡ (22.35평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "용인고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, CCTV설비 등 제반 설비를 구비하고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 역북동 454-19번지

대지면적

289㎡
(87.58평)

연면적

692.43㎡
(209.83평)

건축면적

173.24㎡
(52.5평)

용적률산정
연면적

692.43㎡
(209.83평)

건폐율

59.94%

용적률

239.6%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.07.18

사용승인일자

2023.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월9일	소유권 구OO		소멸
2	2023년10월18일	근저당권 경OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2024년8월1일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박O			X
박O	2024.05.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	256,700,000원 210,615,138원	78% 1.4회
6개월	17건	254,823,529원 195,099,257원	75% 1.4회
12개월	19건	241,894,737원 187,553,020원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.