감정가	3,107,651,550 원
최저가	(80%) 2,486,121,000 원
보증금	(10%) 248,612,100 원
청구액	1,784,693,824 원

경상남도 함안군 대산면 서촌리 산70

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사건번호	2025타경20534
중복사건	중복 2024타경107654,2024타경2155,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	108,724.00㎡(32,889.01 평)
건물면적
채무/소유자	태OOOOOOO / 주OOOOOOOO외 1명
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20534

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 5, 6은 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 전용사항 완료 전 변동이 있거나 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 대산면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록1 지상에 타인소유 제시외 건물 및 수목, 목록4 지상의 타인소유 제시외 수목은 매각제외(제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물 및 수목 감안한 감정평가액임). 목록3, 6.은 함안군으로부터 신축허가를 득하여 공장부지 조성된 바 이를 감안한 감정평가액이며, 승계 가능 여부 및 변경승인, 허가연장 등의 여부는 입찰시 재확인하여야함. 목록3 지상에 이동식 컨테이너 및 화장실, 건축자재 등 이 소재함(매각제외). 목록2, 4.는 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~5일	2025-04-21	경매개시결정
~93일	2025-07-18	배당요구종기일
~204일	2025-11-06	100%	3,107,651,550	유찰
~239일	2025-12-11	80%	2,486,121,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서촌리 산70	임야	9930 ㎡ (3,003.83평)
	서촌리 산70-2	임야	72989 ㎡ (22,079.17평)
	서촌리 667-2	임야	24743 ㎡ (7,484.76평)
	서촌리 산74-1	임야	163 ㎡ (49.31평)
	서촌리 667	전	629 ㎡ (190.27평)
	서촌리 667-1	전	270 ㎡ (81.68평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 소재 '서촌하소류지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 단독주택, 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) : 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 경사지(절개지)로 이용중임. 일련번호 3) : 완경사지 내 평탄하게 토지 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 공업나지로 이용중임. 일련번호 4) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 5) : 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 6) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 도로 및 일부 법면 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),3),5) : 일련번호 6) 토지를 통하여 북서측으로 약 4~5미터 내외의 포장도로(타인소유의 토지)와 접합. 일련번호 2),4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 일련번호 2) :농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) :농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) :계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호 6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 토지 북측 지상에 타인소유 제시외건물㉠~㉣ 및 제시외 수목, 일련번호 4) 토지상에 타인소유 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 1) 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 신축허가 득한후 토지조성된 '공업나지' 임. 2) 본건 일련번호 6) 토지는 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 '도로 및 법면' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 5, 6은 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 전용사항 완료 전 변동이 있거나 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 대산면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록1 지상에 타인소유 제시외 건물 및 수목, 목록4 지상의 타인소유 제시외 수목은 매각제외(제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물 및 수목 감안한 감정평가액임). 목록3, 6.은 함안군으로부터 신축허가를 득하여 공장부지 조성된 바 이를 감안한 감정평가액이며, 승계가능 여부 및 변경승인, 허가연장 등의 여부는 입찰시 재확인하여야함. 목록3 지상에 이동식 컨테이너 및 화장실, 건축자재 등이 소재함(매각제외). 목록2, 4.는 지적도상 맹지임. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 일부 타인점유 부분이 소재하며 위 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외건물 및 제시외(과)수목 (수종불상) 등이 소재(별첨사진 참조)하는 것으로 보여지며 분묘 소재여부 등에 대해서는 확인 하지 못하였음. 본건2. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 경사지(법면)로 분묘

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 서촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	전	계획관리	8m미만	436	1,300
25.07.01	도로	계획관리	-	92.5	476	지분
25.07.01	도로	계획관리	12m미만	72	408	지분
25.06.17	답	농림	8m미만	977	2,450
25.05.19	전	생산관리	-	1540	5,300
25.05.14	전	계획관리	-	64	50
25.05.10	전	생산관리	-	783	2,000
25.05.09	전	보전관리	-	850	2,400
25.02.20	답	농림	8m미만	643.6	1,500	지분
25.02.09	답	농림	8m미만	1163	2,800
25.02.01	전	생산관리	-	2086	2,500
24.12.23	전	생산관리	-	536	162
24.12.06	답	농림	8m미만	1315	4,600
24.11.06	전	생산관리	-	1319	1,600
24.11.05	답	농림	8m미만	1050	3,150
24.11.05	답	농림	8m미만	1287	3,861
24.11.05	답	농림	8m미만	921	2,763
24.10.10	답	농림	8m미만	604	1,464
24.09.04	답	생산관리	-	635	1,920
24.08.20	전	생산관리	8m미만	5438	20,000
24.07.19	답	계획관리	-	378	1,372
24.06.13	답	농림	8m미만	765	2,295
24.06.13	답	농림	8m미만	1957	5,871
24.06.13	답	농림	8m미만	666	1,998
24.03.20	전	생산관리	-	790	100
24.02.27	전	생산관리	-	252	600	지분
24.02.27	답	생산관리	-	42.67	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년12월29일	근저당권 부OOOO	2,210,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
4	2024년6월19일	근저당권 성OOOO	250,000,000	소멸
5	2024년7월18일	강제경매 조OO		소멸
6	2025년1월2일	임의경매 성OOOO		소멸
7	2025년4월22일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2021년5월4일	소유권 (OOOO		소멸
9	2017년12월29일	근저당권 부OOOO	2,210,000,000	소멸기준
10	2021년9월27일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
11	2024년6월19일	근저당권 성OOOO	250,000,000	소멸
12	2024년7월18일	강제경매 조OO		소멸
13	2025년1월2일	임의경매 성OOOO		소멸
14	2025년4월22일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,990,710,280원 1,474,998,778원	68% 2.6회
6개월	19건	1,871,456,219원 1,329,027,047원	63% 3.1회
12개월	39건	1,885,213,731원 1,256,503,962원	57% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.