감정가	127,700,420 원
최저가	(100%) 127,700,420 원
보증금	(10%) 12,770,042 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 함안면 북촌리 533-1

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사건번호	2024타경107401
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	2,078.00㎡(628.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107401

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~7일	2024-12-26	경매개시결정
~88일	2025-03-17	배당요구종기일
~322일	2025-11-06	100%	127,700,420	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북촌리 533-1	전	2078 ㎡ (628.60평)
제시외 건물	북촌리 533-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 함안면 북촌리에 위치하며 주위는 농지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로 휴경지 및 일부 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 북측으로 폭 약6미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 제시외 수목 및 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 본건1. 농경지(일부 휴경지)로 위 지상 일부에 제시외(과)수목

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 북촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	답	농림	12m미만	653	4,016
25.09.08	전	농림	-	463	700	지분
25.06.10	답	생산녹지	-	1025	6,510
25.05.14	대	자연녹지	-	13.5	162
25.05.14	대	자연녹지	-	73.9	887
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	121	1,100	지분
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	1560	14,160
25.04.04	전	농림	-	242	1,400
24.12.31	대	자연녹지	8m미만	202.8	1,906
24.12.31	대	자연녹지	8m미만	241.9	2,268
24.12.31	대	자연녹지	8m미만	94.2	883
24.12.31	대	자연녹지	-	8.8	82
24.12.31	대	자연녹지	-	11.6	109
24.12.31	대	자연녹지	8m미만	279.4	2,620
24.12.31	대	자연녹지	-	20.1	186
24.12.05	대	제2종일반주거	12m미만	299.8	10,400
24.12.02	전	계획관리	-	347	500
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	149.61	550	지분
24.11.11	대	자연녹지	8m미만	98.3	2,000
24.10.17	전	보전녹지	-	1868	3,157
24.09.12	전	보전녹지	-	512	800
24.08.07	전	생산관리	8m미만	148	400
24.08.06	답	농림	8m미만	996	8,541
24.08.06	답	농림	8m미만	37	317
24.08.06	답	농림	8m미만	1044	8,953
24.08.06	답	농림	8m미만	65	557
24.08.06	답	농림	8m미만	470	4,030
24.08.06	답	농림	8m미만	420	3,602
24.08.02	답	농림	12m미만	227.5	1,000	지분
24.08.02	답	농림	12m미만	157	600	지분
24.06.26	대	제2종일반주거	12m미만	299.8	9,550
24.06.07	임야	생산관리	-	306	1,008
24.05.27	답	농림	8m미만	783	2,600
24.03.22	답	농림	8m미만	1616	6,000
24.02.20	임야	보전관리	-	357	300
24.02.20	임야	보전관리	-	572	300
24.02.20	임야	보전관리	-	298	700
24.02.20	임야	보전관리	-	298	700
24.02.20	전	보전관리	-	4959	15,000
24.02.20	전	보전관리	-	4959	15,000
24.01.27	대	제2종일반주거	-	54	1,500
24.01.14	답	농림	8m미만	1,271	6,528

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월9일	소유권 정OO	소멸
2	2015년11월17일	소유권 안OO	소멸
3	2015년11월17일	소유권 안OO	소멸
4	2015년11월17일	소유권 안OO	소멸
5	2024년3월13일	가처분 정OO	인수
6	2024년12월26일	강제경매 정OO	소멸기준
7	2023년11월9일	소유권 정OO	소멸
8	2015년11월17일	소유권 안OO	소멸
9	2015년11월17일	소유권 안OO	소멸
10	2015년11월17일	소유권 안OO	소멸
11	2024년3월13일	가처분 정OO	인수
12	2024년12월26일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	205,731,317원 69,589,613원	38% 6회
6개월	49건	182,196,404원 65,935,279원	38% 6회
12개월	88건	160,431,968원 60,189,230원	38% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.