감정가	34,643,700 원
최저가	(80%) 27,715,000 원
보증금	(10%) 2,771,500 원
청구액	10,393,213 원

경상남도 의령군 대의면 중촌리 300

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사건번호	2024타경106194
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,154.80㎡(349.33 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106194

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,643,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,393,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~2일	2024-10-10	경매개시결정
~83일	2024-12-30	배당요구종기일
~394일	2025-11-06	100%	34,643,700	유찰
~429일	2025-12-11	80%	27,715,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중촌리 300	답	885.1667 ㎡ (267.76평)	지분 3분의 1 전부
토지	중촌리 301	답	269.6333 ㎡ (81.56평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리 소재 "중촌마을" 내 및 근거리에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호1),2) 토지까지 농기계 접근가능, 본건 기호3) 토지까지 차량의 출입 가능, 본건 기호4) 토지까지 차량 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1),2) 토지는 세장형의 토지로서 인접 농경지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 단독주택부지로 이용됨. 4)인접 도로상태 본건 기호1),2) 토지는 남동측으로 지적도상 도로와 접하나, 고저차이가 있어 진입 불가능하며, 북서측으로 구거를 이용 접근 가능함. 본건 기호3) 토지는 북서측으로 콘크리트포장 진입로가 개설되어 있고, 본건 기호4) 토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 1)건물의 구조 5)-1목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임. 5)-2목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르 마감 등 내벽 : 모르타르 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임. 5)-4목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 2)이용상태 5)-1 주택 등 5)-2 주택 및 창고 등 5)-4 목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 3)설비내역 주택부분에 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1~3. 농경지(답). 본건4. 현황 대로 위 지상에 본건5의 제시건물(가)~(

국토부실거래가 경상남도 의령군 대의면 중촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.31	답	계획관리	8m미만	267	1,658
25.08.31	대	계획관리	8m미만	337	2,220
25.07.22	대	계획관리	8m미만	264	1,500
25.06.11	답	계획관리	8m미만	267	1,100
25.06.11	대	계획관리	8m미만	337	1,500
25.04.10	임야	농림	-	52959	2,700
25.03.14	답	농림	8m미만	978.8	2,200
24.10.31	대	계획관리	8m미만	366	1,450
24.06.18	답	농림	8m미만	1784	5,352
24.03.13	임야	기타	-	53915	3,200
24.03.12	답	계획관리	-	582	3,709	지분
24.01.22	대	계획관리	-	375	6,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년6월19일	소유권 전OO	소멸
2	2017년6월19일	소유권 전OO	소멸
3	2017년6월19일	소유권 전OO	소멸
4	2024년10월10일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	33,813,840원 22,298,420원	59% 4.2회
6개월	12건	46,486,350원 30,256,258원	50% 5.3회
12개월	27건	58,431,509원 34,157,653원	48% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.