감정가	4,620,000 원
최저가	(64%) 2,957,000 원
보증금	(10%) 295,700 원
청구액	28,375,779 원

경상남도 함안군 군북면 월촌리 514

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사건번호	2024타경105832
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 39일전
토지면적	132.00㎡(39.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105832

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.24.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 원상복구계획서 첨부 향후 원 상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 군북면 사무소 사실조회회신 있음). 현황 대부분 묘지로 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 소재함(매각대상 아님).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~454일		배당요구종기일
~409일	2025-11-06	100%	4,620,000	유찰
~444일	2025-12-11	80%	3,696,000	유찰
~493일	2026-01-29	64%	2,957,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월촌리 514	전	132 ㎡ (39.93평)	지분 11분의 2 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재‘뜬늪생태공원’남측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(1,4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 전(휴경지), 일부 묘지입니다. 일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㆍ일련번호(3) 토지 및 인접지와의 경계상에 첨부"사진용지"과 같이 분묘8기(쌍분묘)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(1) 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등 및 일련번호(4) 토지상에 식재되어 있는 대나무 등은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(3,4) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 경제적 가치가 미미하고 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재하니 경매 진행시 참고 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호(2) 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2012.06.25) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 (ㄱ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(보일러실)(박규진지분) : 약 0.56㎡ (ㄴ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 2.91㎡ (ㄷ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 2.45㎡ (ㄹ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 1.45㎡ (ㅁ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고 및 화장실)(박규진지분) : 약 0.96㎡ (ㅂ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 1.96㎡ (ㅅ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 0.44㎡ 5)공부와의 차이 일련번호(2) 건물은 공부상 ‘판넬지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 원상복구계획서 첨부 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 군북면 사무소 사실조회회신 있음). 현황 대부분 묘지로 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임). 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 소재함(매각대상 아님). 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수 소재함. 본건3. 제시목록상 지목이 전이나 현

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 월촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	전	보전관리	-	298	950
25.08.28	답	보전관리	-	253	1,619
25.08.22	대	제1종일반주거	8m미만	152	1,700
25.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	120	740
25.08.13	대	계획관리	8m미만	251	2,600
25.08.13	대	계획관리	8m미만	212	2,400
25.08.01	대	계획관리	8m미만	496	6,500
25.07.28	답	농림	25m미만	1664	7,757
25.07.17	답	농림	8m미만	3841	18,011
25.07.10	답	계획관리	12m미만	555	10,000
25.06.30	답	농림	8m미만	3104	11,795
25.06.30	답	농림	8m미만	3461	13,152
25.06.04	답	농림	8m미만	4033	15,729
25.06.04	답	농림	8m미만	3299	12,866
25.06.04	답	농림	8m미만	5220	20,358
25.05.31	임야	보전관리	-	23901	2,900
25.05.08	임야	보전관리	-	5948	9,517
25.05.08	임야	보전관리	-	329	428
25.05.08	임야	보전관리	-	70	98
25.04.07	대	계획관리	-	40	480
25.03.20	답	농림	8m미만	3686	14,007
25.03.11	전	보전관리	-	855	5,000
25.02.28	대	계획관리	8m미만	350	2,000
25.01.14	대	계획관리	-	15	362
24.12.10	답	농림	8m미만	764	3,500
24.12.02	답	계획관리	8m미만	40	999
24.12.02	답	계획관리	8m미만	54	2,330
24.11.27	답	농림	8m미만	1107	5,360
24.11.27	답	농림	8m미만	3086	14,928
24.11.14	공장용지	일반공업	25m미만	6801.1	173,876
24.11.05	답	농림	8m미만	2836	10,777
24.09.26	답	농림	8m미만	2676	13,915
24.09.12	대	계획관리	8m미만	252	4,796
24.09.12	도로	계획관리	8m미만	88	1,000
24.09.03	대	계획관리	12m미만	178	1,950
24.08.30	답	생산관리	8m미만	198.34	900	지분
24.08.26	대	생산관리	8m미만	442	6,700
24.08.26	답	농림	12m미만	812	4,900
24.08.26	답	농림	8m미만	783	4,750
24.08.26	답	생산관리	8m미만	505.2	4,500
24.08.26	전	보전관리	-	298	700
24.08.13	답	농림	8m미만	3167	12,035
24.08.13	답	농림	8m미만	2360	8,968
24.08.10	전	계획관리	8m미만	148	459
24.08.10	전	계획관리	-	9	26
24.08.10	전	계획관리	8m미만	48	149
24.07.26	대	계획관리	8m미만	268	1,000
24.07.08	공장용지	계획관리	-	3	87
24.07.08	공장용지	계획관리	-	66	1,909
24.07.08	공장용지	계획관리	-	4	116
24.07.02	답	농림	8m미만	3657	14,300
24.06.28	답	농림	8m미만	5994	24,931
24.06.28	답	농림	8m미만	5994	28,554
24.06.26	답	농림	8m미만	3422	13,004
24.06.26	답	농림	8m미만	4000	15,200
24.06.24	답	농림	8m미만	5376	21,141
24.06.21	답	농림	8m미만	1521	5,500
24.06.21	답	농림	8m미만	4017	14,500
24.06.05	답	농림	8m미만	1092	4,500	지분
24.06.03	답	계획관리	-	879	16,500
24.06.03	임야	농림	8m미만	2224	41,748
24.06.03	임야	계획관리	-	3556	66,752
24.05.23	답	제1종일반주거	8m미만	1772	10,000
24.05.22	답	농림	8m미만	2638	10,374
24.05.22	답	농림	8m미만	2496	9,815
24.05.20	대	계획관리	8m미만	159	500
24.05.09	대	제1종일반주거	8m미만	394	4,330
24.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	498	5,470
24.04.29	답	농림	8m미만	2216	8,010
24.04.29	답	농림	8m미만	1740	6,290
24.04.18	답	농림	25m미만	1143	10,373
24.04.18	답	농림	8m미만	382	3,467
24.04.18	답	농림	8m미만	3458	31,381
24.04.18	답	농림	8m미만	526	4,773
24.04.12	답	농림	8m미만	3630	12,090
24.04.12	답	농림	8m미만	4056	13,510
24.03.25	답	농림	8m미만	912	3,448
24.03.25	답	농림	8m미만	1983	7,498
24.03.25	답	농림	8m미만	1983	7,498
24.03.04	답	농림	8m미만	5524	24,564
24.02.06	답	농림	8m미만	1144	4,220
24.02.06	답	농림	8m미만	2922	10,780
24.01.12	전	계획관리	8m미만	13	64
24.01.12	전	계획관리	8m미만	537	2,631

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월6일	소유권 박OO		소멸
2	2023년12월22일	소유권 박OO		소멸
3	2024년9월24일	강제경매 (OOOO		소멸기준
4	2024년12월6일	가압류 (OOOO	24,828,680	소멸
5	2024년9월6일	소유권 박OO		소멸
6	2023년12월22일	소유권 박OO		소멸
7	2024년9월24일	강제경매 (OOOO		소멸기준
8	2024년12월6일	가압류 (OOOO	24,828,680	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	157,745,144원 67,218,796원	37% 6.4회
6개월	53건	184,553,058원 72,111,941원	38% 6회
12개월	86건	160,392,709원 64,341,794원	39% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.