감정가	333,000,000 원
최저가	(100%) 333,000,000 원
보증금	(10%) 33,300,000 원
청구액	370,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 45, 406동 3층306호 (양덕동,한일타운4차아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9

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사건번호	2024타경3349
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	44.59㎡(13.49 평)
건물면적	83.68㎡(25.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3349

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중이며, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~0일	2024-12-06	경매개시결정
~87일	2025-03-03	배당요구종기일
~335일	2025-11-06	100%	333,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 79-9	33610.5분의 44.5905	44.5905 ㎡ (13.49평)
건물	양덕동 79-9	4 철근콘크리트구조	83.683 ㎡ (25.31평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동소재 한일타운4차아파트 제406동 3층 306호로서 부근은 단독주택, 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브지붕 23층건내 3층 306호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측, 남서측, 남동측으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중이며, 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9번지
대지면적		연면적	7998.2656㎡ (2423.72평)
건축면적	391.56㎡ (118.65평)	용적률산정 연면적	7501.3056㎡ (2273.12평)
건폐율		용적률
지상층수	23층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.05.03	사용승인일자	2004.12.04

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월25일	근저당권 박OO	17,676,800	소멸기준
3	2024년12월9일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전부	3억7천만원 [월]없음	O
김OO	2022.02.15 2022.01.25.	2025.1.9.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	127,411,765원 99,347,818원	75% 1.8회
6개월	37건	149,835,135원 122,641,322원	80% 1.5회
12개월	60건	159,848,333원 130,111,132원	80% 1.5회

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