감정가	6,181,000 원
최저가	(80%) 4,945,000 원
보증금	(10%) 494,500 원
청구액	48,259,156 원

경상남도 함안군 칠서면 회산리 177

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2407
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	176.60㎡(53.42 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2407

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14742호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상 권자:한국전력공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임. 해당 토 지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14742호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국 전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~0일	2024-08-22	경매개시결정
~443일		배당요구종기일
~441일	2025-11-06	100%	6,181,000	유찰
~476일	2025-12-11	80%	4,945,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회산리 177	전	176.6 ㎡ (53.42평)	지분 5분의 1전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1),2) 경상남도 함안군 칠서면 회산리 소재 "회문마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호3) 토지는 경상남도 함안군 칠원면 오곡리 소재 "서원말마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호1),2) 토지는 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시됨. 본건 기호3) 토지는 농기계출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 묘지 및 농경지(휴경지) 상태임. 본건 기호2) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 농경지(휴경지) 상태임. 본건 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용됨. 4)인접 도로상태 본건 기호1),2) 토지는 지적도상 맹지이며, 북측으로 관습상 진입 가능함. 본건 기호3) 토지는 북동측으로 구거에 이은 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "7. 그 밖의 사항" 란 참고. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임. 해당 토지 등기부 을구 1번(2016.07.13. 접수 제14742호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함. 본건1. 현황 묘지로 위 지상 일부에 분묘 등이 소재함. 본건2. 농경지(대부분 휴경지)

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 회산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	계획관리	8m미만	1093	14,878
25.09.08	전	보전관리	8m미만	231	420
25.08.08	답	보전관리	-	883	1,900
25.07.21	답	계획관리	8m미만	1421	25,800
25.06.28	대	계획관리	8m미만	228	2,600
25.03.13	대	계획관리	8m미만	26	497
25.03.13	대	계획관리	8m미만	26	497
25.03.11	임야	보전관리	8m미만	272	3,800
24.11.01	대	계획관리	25m미만	162	3,400
24.11.01	답	계획관리	12m미만	145	3,400
24.08.30	임야	계획관리	8m미만	29.53	23	지분
24.08.30	임야	계획관리	8m미만	782.07	677	지분
24.08.30	임야	보전관리	-	1351.61	1,763	지분
24.08.30	임야	보전관리	-	2015.55	2,629	지분
24.08.30	임야	계획관리	-	550.72	419	지분
24.08.30	임야	계획관리	-	363.96	277	지분
24.08.30	임야	계획관리	8m미만	1350.17	1,169	지분
24.07.12	도로	계획관리	12m미만	1	30
24.07.12	도로	계획관리	12m미만	23	686
24.06.17	대	계획관리	8m미만	25	460
24.06.04	전	계획관리	8m미만	374	1,300
24.06.04	전	계획관리	8m미만	188	656
24.06.04	전	계획관리	8m미만	198	690
24.03.27	도로	계획관리	8m미만	16	200
24.03.27	답	계획관리	-	896	12,200
24.03.24	대	계획관리	-	53	480
24.03.24	대	계획관리	-	182	1,650
24.03.24	대	계획관리	-	142	1,290	지분
24.01.03	도로	계획관리	8m미만	16	200
24.01.03	답	계획관리	-	896	12,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년1월12일	소유권 황OO		소멸
2	2005년1월12일	소유권 황OO		소멸
3	2016년7월7일	소유권 황OO		소멸
4	2005년1월12일	소유권 황OO		소멸
5	2005년1월12일	소유권 황OO		소멸
6	2004년2월5일	가처분 황OOOO		인수
7	2016년7월13일	지상권 한OOOO		인수
8	2020년8월21일	가압류 삼OOOO	110,167,036	소멸기준
9	2020년9월16일	가압류 농OOOO	48,610,281	소멸
10	2024년8월23일	강제경매 삼OOOO		소멸
11	2005년1월12일	소유권 황OO		소멸
12	2005년1월12일	소유권 황OO		소멸
13	2016년7월7일	소유권 황OO		소멸
14	2005년1월12일	소유권 황OO		소멸
15	2005년1월12일	소유권 황OO		소멸
16	2004년2월5일	가처분 황OOOO		인수
17	2016년7월13일	지상권 한OOOO		인수
18	2020년8월21일	가압류 삼OOOO	110,167,036	소멸기준
19	2020년9월16일	가압류 농OOOO	48,610,281	소멸
20	2024년8월23일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	205,731,317원 69,589,613원	38% 6회
6개월	49건	182,196,404원 65,935,279원	38% 6회
12개월	88건	160,431,968원 60,189,230원	38% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.