감정가	117,805,000 원
최저가	(100%) 117,805,000 원
보증금	(10%) 11,780,500 원
청구액	73,816,438 원

전라남도 영광군 군서면 보라리 산31-12

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사건번호	2024타경87707
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,437.00㎡(1,342.19 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87707

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 컨테이너, 철파이프 구조물 제외 - 수목 포함(토지소유자인 양강석이 ‘녹지조경’이라는 사업체를 운영하면서 식재한 수목으로 탐문조사됨, 재감정평가명령회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~3일	2024-12-06	경매개시결정
~87일	2025-02-28	배당요구종기일
~338일	2025-11-06	100%	117,805,000	변경
~380일	2025-12-18	100%	117,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보라리 산31-12	임야	4437 ㎡ (1,342.19평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 군서면 보라리 소재 "보라2리 복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 전, 답 등의 농경지가 소재하는 국도주변 야산지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 남측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 "부정형 평지"로서, "토지임야"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건에 소재하는 수목(소나무, 모과나무 등)은 "사진용지"와 같이 명인방법이 되어 있으나, 명인의 요건 충족여부에 대하여 확인이 곤란하여, 귀 법원의 요청에 의해 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 지상 및 지상경계에 "사진용지"와 같이 컨테이너 및 철파이프 구조물이 소재하나, 이동가능성 및 평가목적을 고려하여 감정평가제외하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 컨테이너, 철파이프 구조물 제외 - 수목 포함(토지소유자인 양강석이 ‘녹지조경’이라는 사업체를 운영하면서 식재한 수목으로 탐문조사됨, 재감정평가명령회신서 참조)

국토부실거래가 전라남도 영광군 군서면 보라리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.05	답	농림	12m미만	2751	4,160
25.08.25	답	농림	8m미만	823	1,494
25.08.25	답	농림	8m미만	2158	3,918
25.08.04	전	농림	-	667	1,000
25.07.14	전	생산관리	8m미만	660	700
25.07.14	답	계획관리	8m미만	318	525
25.06.23	대	생산관리	8m미만	172	300
25.05.08	답	계획관리	12m미만	986	1,300
25.03.18	전	생산관리	8m미만	1392	1,600
25.03.13	전	생산관리	-	1187	1,600
25.01.11	대	계획관리	8m미만	374	3,400
24.10.17	전	계획관리	-	728	1,000
24.07.08	답	농림	12m미만	1386	2,500
24.04.12	답	계획관리	8m미만	912	1,650
24.03.13	답	농림	-	4341	18,031
24.03.13	답	농림	-	2579	10,712
24.03.13	답	농림	-	3914	16,257
24.03.07	전	농림	-	1195	1,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년10월31일	소유권 양OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 영OOOO	34,800,000	소멸기준
3	2021년3월18일	지상권 영OOOO		소멸
4	2023년7월11일	저당권설정 김OO	70,000,000	소멸
5	2023년8월23일	가압류 전OOOO	17,592,935	소멸
6	2024년4월18일	가압류 농OOOO	255,130,000	소멸
7	2024년4월18일	가압류 영OOOO	42,355,129	소멸
8	2024년12월6일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	34,173,018원 19,836,667원	58% 2.7회
6개월	4건	142,655,938원 98,810,000원	62% 2.5회
12개월	12건	82,964,724원 55,152,583원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.