감정가	339,000,000 원
최저가	(100%) 339,000,000 원
보증금	(10%) 33,900,000 원
청구액	80,066,734 원

광주광역시 광산구 목련로153번길 134, 604동 17층1706호 (운남동,광주운남6단지주공아파트)
광주광역시 광산구 운남동 782-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경84272
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	54.54㎡(16.50 평)
건물면적	84.28㎡(25.49 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84272

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 339,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,066,734원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~4일	2024-10-22	경매개시결정
~87일	2025-01-13	배당요구종기일
~384일	2025-11-06	100%	339,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운남동 782-1	63874.1분의 54.5376	54.5376 ㎡ (16.50평)
건물	운남동 782-1	6 철근콘크리트벽식조	84.28 ㎡ (25.49평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 "운남고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교 등의 교육시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 2001.12월 사용승인된 철근콘크리트벽식조 아스팔트슁글지붕 18층건 내 17층 1706호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석재 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 유사한 토지로서 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 각종 도로에 접하며, 주로 서측으로 접한 2차선 상당의 아스팔트포장도로를 통해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육 청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>,전통상업보존구역(유 통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 광산구 운남동 782-1번지
대지면적		연면적	9㎡ (2.73평)
건축면적	9㎡ (2.73평)	용적률산정 연면적	9㎡ (2.73평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	기타강구조
착공일자	1999.09.08	사용승인일자	2001.12.22

국토부실거래가 광주광역시 광산구 운남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.19	운남주공6단지	2	84.17	27,000	2001
24.03.19	운남주공6단지	2	84.17	27,000	2001
24.01.31	운남주공6단지	16	84.28	33,900	2001
24.01.23	운남주공6단지	13	84.28	33,900	2001
24.01.21	운남주공6단지	5	84.28	32,700	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.18	운남주공6단지	10	84.28	34,700		2001
25.10.16	운남주공6단지	18	84.28	31,700		2001
25.10.15	운남주공6단지	2	84.17	3,000	100	2001
25.10.02	운남주공6단지	2	84.28	31,000		2001
25.09.30	운남주공6단지	14	84.28	32,500		2001
25.09.30	운남주공6단지	14	84.28	5,000	80	2001
25.09.24	운남주공6단지	1	84.28	35,000		2001
25.09.22	운남주공6단지	19	84.28	5,000	80	2001
25.09.09	운남주공6단지	14	84.28	25,000	0	2001
25.09.09	운남주공6단지	14	84.28	25,000	0	2001
25.08.11	운남주공6단지	14	84.28	4,500	80	2001
25.08.11	운남주공6단지	7	84.17	29,900		2001
25.08.04	운남주공6단지	17	84.17	30,000		2001
25.08.01	운남주공6단지	9	84.28	5,000	60	2001
25.07.25	운남주공6단지	5	84.28	20,000	0	2001
25.07.09	운남주공6단지	7	84.28	33,300		2001
25.07.05	운남주공6단지	10	84.28	34,350		2001
25.07.01	운남주공6단지	6	84.28	29,000	0	2001
25.05.30	운남주공6단지	6	84.28	23,000	0	2001
25.05.03	운남주공6단지	6	84.28	33,800		2001
25.04.28	운남주공6단지	5	84.28	31,300		2001
25.04.18	운남주공6단지	6	84.28	31,750		2001
25.04.12	운남주공6단지	7	84.28	32,000		2001
25.04.04	운남주공6단지	9	84.28	34,500		2001
25.03.15	운남주공6단지	12	84.17	33,700		2001
25.03.08	운남주공6단지	15	84.28	36,350		2001
25.03.03	운남주공6단지	6	84.28	7,000	70	2001
25.03.02	운남주공6단지	12	84.28	34,000		2001
25.02.26	운남주공6단지	13	84.28	33,800		2001
25.02.26	운남주공6단지	13	84.28	33,800		2001
25.02.17	운남주공6단지	8	84.28	35,000		2001
25.02.15	운남주공6단지	10	84.28	3,000	80	2001
25.02.14	운남주공6단지	2	84.28	31,500		2001
25.02.13	운남주공6단지	8	84.28	32,000		2001
25.02.08	운남주공6단지	4	84.28	5,000	80	2001
25.02.07	운남주공6단지	9	84.28	33,800		2001
25.02.03	운남주공6단지	6	84.28	34,000		2001
25.01.22	운남주공6단지	9	84.28	7,000	50	2001
25.01.18	운남주공6단지	12	84.17	3,000	80	2001
25.01.13	운남주공6단지	14	84.28	4,000	80	2001
25.01.08	운남주공6단지	5	84.28	32,500		2001
24.12.28	운남주공6단지	17	84.28	2,000	100	2001
24.12.25	운남주공6단지	18	84.28	33,250		2001
24.12.25	운남주공6단지	18	84.28	33,250		2001
24.12.22	운남주공6단지	18	84.17	5,000	60	2001
24.12.16	운남주공6단지	16	84.17	35,000		2001
24.12.13	운남주공6단지	1	84.17	30,800		2001
24.12.13	운남주공6단지	10	84.17	23,000	0	2001
24.12.09	운남주공6단지	12	84.28	34,400		2001
24.12.07	운남주공6단지	3	84.28	20,000	0	2001
24.11.29	운남주공6단지	10	84.17	5,000	80	2001
24.11.29	운남주공6단지	16	84.17	2,000	90	2001
24.11.27	운남주공6단지	12	84.28	24,000	0	2001
24.11.02	운남주공6단지	12	84.28	33,800		2001
24.10.23	운남주공6단지	11	84.28	36,500		2001
24.10.17	운남주공6단지	3	84.28	32,400		2001
24.10.13	운남주공6단지	4	84.28	34,000		2001
24.10.09	운남주공6단지	9	84.17	5,000	80	2001
24.09.30	운남주공6단지	17	84.17	35,000		2001
24.09.23	운남주공6단지	20	84.28	23,500	0	2001
24.09.09	운남주공6단지	15	84.28	32,500		2001
24.09.02	운남주공6단지	19	84.28	34,000		2001
24.08.19	운남주공6단지	10	84.17	33,000		2001
24.08.17	운남주공6단지	14	84.28	34,000		2001
24.08.10	운남주공6단지	7	84.28	4,000	60	2001
24.08.03	운남주공6단지	18	84.28	21,000	0	2001
24.08.03	운남주공6단지	18	84.28	21,000	0	2001
24.07.25	운남주공6단지	15	84.28	33,000		2001
24.07.24	운남주공6단지	8	84.28	4,000	80	2001
24.07.18	운남주공6단지	11	84.28	33,900		2001
24.07.15	운남주공6단지	4	84.28	30,800		2001
24.07.11	운남주공6단지	17	84.28	30,000		2001
24.07.11	운남주공6단지	8	84.17	20,000	0	2001
24.06.30	운남주공6단지	11	84.28	5,000	70	2001
24.06.25	운남주공6단지	17	84.28	32,200		2001
24.06.23	운남주공6단지	17	84.28	37,800		2001
24.06.23	운남주공6단지	16	84.17	35,500		2001
24.06.14	운남주공6단지	13	84.28	35,500		2001
24.06.08	운남주공6단지	6	84.17	31,200		2001
24.06.07	운남주공6단지	17	84.17	7,000	60	2001
24.05.31	운남주공6단지	10	84.17	32,200		2001
24.05.27	운남주공6단지	10	84.28	32,000		2001
24.05.19	운남주공6단지	5	84.28	20,000	0	2001
24.05.19	운남주공6단지	3	84.28	30,700		2001
24.05.11	운남주공6단지	4	84.17	29,000		2001
24.05.11	운남주공6단지	3	84.28	22,000	0	2001
24.04.17	운남주공6단지	10	84.28	32,200		2001
24.04.14	운남주공6단지	1	84.17	30,000		2001
24.04.11	운남주공6단지	13	84.28	31,000		2001
24.04.06	운남주공6단지	3	84.17	28,000		2001
24.04.06	운남주공6단지	10	84.28	32,700		2001
24.02.24	운남주공6단지	15	84.28	28,000	0	2001
24.01.05	운남주공6단지	1	84.28	25,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2007년12월5일	소유권 오OO		소멸
3	2013년12월23일	근저당권 (OOOO	157,300,000	소멸기준
4	2018년2월5일	근저당권 기OOOO	81,600,000	소멸
5	2019년7월18일	압류 국		소멸
6	2020년3월25일	압류 광OO		소멸
7	2020년4월17일	압류 국		소멸
8	2021년5월7일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년1월30일	가압류 (OOOO	13,645,850	소멸
10	2024년2월27일	가압류 이OO	9,892,897	소멸
11	2024년3월13일	가압류 중OOOO	27,589,665	소멸
12	2024년10월22일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년1월2일	가압류 (OOOO	8,275,837	소멸
14	2025년6월2일	가압류 근OOOO	29,742,880	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	215,208,333원 179,565,757원	84% 1.4회
6개월	61건	217,532,787원 184,949,961원	85% 1.2회
12개월	142건	252,854,930원 205,335,782원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.