감정가	68,596,000 원
최저가	(70%) 48,017,000 원
보증금	(10%) 4,801,700 원
청구액	0 원

전라남도 화순군 이서면 보월리 131-4

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사건번호	2024타경80690
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 40일전
토지면적	1,559.00㎡(471.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 80690

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.11.25.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 인근 번지와 경계구분이 없어 측량이 요구됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~7일	2024-09-13	경매개시결정
~385일	2025-09-26	배당요구종기일
~426일	2025-11-06	100%	68,596,000	유찰
~468일	2025-12-18	70%	48,017,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보월리 131-4	답	1559 ㎡ (471.60평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지 기호(1)은 전라남도 화순군 이서면 보월리 소재 "월정마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루며, 본 건 토지 기호(2)는 전라남도 화순군 이서면 인제리 소재 "용강마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 1. 세장형 평지 답 2. 부정형 완경사 답 4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 약3m내외의 포장도로, 북동측으로 약3m내외의 포장도로에 각각 접하며, 기호(2)는 북측으로 약7m내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 2) 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 인근 번지와 경계구분이 없어 측량이 요구됨

국토부실거래가 전라남도 화순군 이서면 보월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	대	계획관리	8m미만	245	925
25.03.18	답	보전관리	-	301	1,450
24.10.15	답	보전관리	-	301	1,366
24.10.15	답	보전관리	-	638	2,894
24.05.28	답	농림	8m미만	665	3,800
24.03.14	전	보전관리	-	140	210
24.03.04	답	농림	8m미만	1124	5,000
24.01.10	전	보전관리	8m미만	446	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월6일	소유권 김OO		소멸
2	2019년11월25일	지상권 한OOOO		인수
3	2023년1월30일	가압류 한OOOO	26,633,998	소멸기준
4	2023년4월4일	가압류 서OOOO	54,326,566	소멸
5	2023년7월24일	가압류 (OOOO	50,251,161	소멸
6	2024년9월13일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	19,470,600원 10,915,600원	56% 2.4회
6개월	17건	131,658,385원 33,937,764원	51% 3.4회
12개월	37건	99,393,015원 37,907,027원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.