감정가	72,148,000 원
최저가	(100%) 72,148,000 원
보증금	(10%) 7,214,800 원
청구액	27,326,938 원

전라남도 담양군 대덕면 입석리 23

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사건번호	2024타경7640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,122.00㎡(641.91 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7640

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 맹지이며 휴경지임 - 인접지와의 지적 경계가 불분명한바 정확한 경계 등의 확인은 측량이 필요할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~35일	2024-10-25	경매개시결정
~118일	2025-01-16	배당요구종기일
~412일	2025-11-06	100%	72,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입석리 23	전	2122 ㎡ (641.91평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 "입석마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 묵전(휴경지)임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 맹지이며 휴경지임 - 인접지와의 지적 경계가 불분명한바 정확한 경계 등의 확인은 측량이 필요할 수 있음.

국토부실거래가 전라남도 담양군 대덕면 입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.31	대	보전관리	8m미만	713	17,000
25.07.24	답	농림	8m미만	854.6	1,100
25.07.21	답	농림	8m미만	509	2,300
25.03.25	대	계획관리	8m미만	332	1,000
25.03.25	대	계획관리	-	121	1,200
25.03.25	답	농림	12m미만	628	800
25.03.06	전	계획관리	12m미만	143	1,075	지분
25.03.05	전	계획관리	-	377	2,461
25.03.05	대	계획관리	12m미만	98	639
25.01.22	전	계획관리	-	572	1,125
25.01.08	답	생산관리	-	714	600
25.01.08	답	농림	-	664	2,400
24.12.20	전	계획관리	12m미만	143	1,075	지분
24.12.19	임야	생산관리	8m미만	1157	630	지분
24.11.20	전	계획관리	-	241	1,095
24.11.20	전	계획관리	-	261	1,185
24.11.11	답	농림	-	631	2,100
24.10.22	전	계획관리	-	387	1,500
24.08.22	답	생산관리	-	446	945
24.04.26	답	용도미지정	12m미만	2108.4	4,200
24.04.24	답	생산관리	8m미만	1605	1,468
24.04.24	답	생산관리	-	329	307
24.04.24	답	생산관리	-	23	31
24.04.24	답	생산관리	-	149	145
24.03.29	답	농림	-	598	2,100
24.02.28	전	생산관리	-	142	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월29일	소유권 송OO		소멸
2	2019년9월2일	근저당권 광OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2019년9월2일	지상권 광OOOO		소멸
4	2024년7월1일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2024년10월25일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	742,668,667원 293,757,583원	63% 2.8회
6개월	19건	526,510,947원 221,715,105원	61% 3.2회
12개월	40건	383,081,133원 173,958,876원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.