감정가	1,010,000,000 원
최저가	(100%) 1,010,000,000 원
보증금	(10%) 101,000,000 원
청구액	2,307,657,534 원

경기도 남양주시 다산지금로36번길 21-8, 1층105호 (다산동,트윈타워비동)
경기도 남양주시 다산동 6205-2

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사건번호	2024타경83322
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	7.51㎡(2.27 평)
건물면적	37.35㎡(11.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~7일	2024-10-02	경매개시결정
~90일	2024-12-24	배당요구종기일
~407일	2025-11-06	100%	1,010,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6205-2	1148.8분의 7.51	7.51 ㎡ (2.27평)
건물	다산동 6205-2	1 철근콘크리트조	37.35 ㎡ (11.30평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 남측 인근에 위치하며, 주위 위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 1층 105호 외 1개호로서, (사용승인일자: 2021.05.21), 외 벽: 화강석붙임 등 내 벽: 수성페인팅마감, 타일붙임 등 바 닥: 타일붙임 등 창 호: 알루미늄새시창호입니다. 4)이용상태 본건 기호(가)는 근린생활시설, 본건 기호(나)는 근린생활시설(트윈부동산)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 제반 차량진입 가능할 정도의 도로기반시설 및 주차시설 갖추었습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지 구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1 호)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확 인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	목록 1. -철근콘크리트조 근린생활시설로 현재는 카페로 운영하고 있음 목록 2. -철근콘크리트조 근린생활시설로 현재는 부동산 사무실로 운영하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6205-2번지

대지면적

1148.8㎡
(348.12평)

연면적

10709.98㎡
(3245.45평)

건축면적

803.695㎡
(243.54평)

용적률산정
연면적

7744.3㎡
(2346.76평)

건폐율

69.96%

용적률

674.12%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.09

사용승인일자

2021.05.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월5일	근저당권 별OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	강제경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO	전체	100,000,000 [월]3,000,000
하OO	미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	위 임대차 내역은 현황조사 시 임차인의 진술에 의함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	546,714,286원 379,247,157원	61% 1.7회
6개월	14건	398,928,571원 259,458,579원	67% 1.6회
12개월	14건	398,928,571원 259,458,579원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.