감정가	146,000,000 원
최저가	(49%) 71,540,000 원
보증금	(10%) 7,154,000 원
청구액	151,973,589 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 231-31 1동 3층302호

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사건번호	2025타경62357
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	70.04㎡(21.19 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62357

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.19 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동현관 출입구에 '108' 표시 있음. 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2025.04.04.자 인수조건변경확약서에서 배당 금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~86일	2025-05-15	배당요구종기일
~261일	2025-11-06	100%	146,000,000	유찰
~296일	2025-12-11	70%	102,200,000	유찰
~345일	2026-01-29	49%	71,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 231-31	560분의 70.04	70.04 ㎡ (21.19평)
건물	내유동 231-31	1 철근콘크리트구조	59.89 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 내유동협동화단지 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로, 주 위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 4층건 내 3층 302호로, 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 다세대주택 단위세대입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 유사 사다리형의 다세대주택부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	공동현관 출입구에 '108' 표시 있음. 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2025.04.04.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함 1. 이건은 철근콘크리트구조 평지붕,경사지

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 231-31번지

대지면적

560㎡
(169.7평)

연면적

527.76㎡
(159.93평)

건축면적

196.02㎡
(59.4평)

용적률산정
연면적

527.76㎡
(159.93평)

건폐율

35%

용적률

94.24%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.11

사용승인일자

2014.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월27일	소유권 전OO		소멸
2	2023년7월27일	임차권설정 김OO	140,000,000	인수
3	2025년2월19일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년3월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	140,000,000	O
김OO	2021.06.04 2021.06.04	2025.3.31.	2021.07.07~
비고 (매각물건 명세서)	김경보:신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 김경보의 임차보증금반환채권의 양수인임. 임차권등기 설정일자는 2023. 7. 27.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	169,200,000원 103,435,480원	60% 2.4회
6개월	10건	187,800,000원 116,730,740원	62% 2.2회
12개월	12건	185,833,333원 120,262,867원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.