감정가	475,886,000 원
최저가	(70%) 333,120,000 원
보증금	(10%) 33,312,000 원
청구액	1,479,959,298 원

경기도 파주시 금촌동 350-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경62093
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	277.00㎡(83.79 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62093

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.16 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 이용중임. 파주시 사실조회 회신에 따르면 2023. 3. 7. 농지법 제34조에 의하여 공동 주택,근생(소매점,사무소)로 전용허가가 이루어졌고, 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 미발급 대상임. 전 용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~306일		배당요구종기일
~286일	2025-11-06	100%	475,886,000	유찰
~321일	2025-12-11	70%	333,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금촌동 350-4	전	277 ㎡ (83.79평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌초등학교"" 서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 자루형의 토지로서, 나지 및 현황도로, 일부 경계부분에 제시외건물이 있어 정확한 경계 확인을 요함. 기호(2) 사다리형의 토지로서 나지 및 현황도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 본건 토지 일부가 현황도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(금촌초등학교), 상대보호구역(금촌초등학교), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(금촌초등학교), 상대보호구역(금촌초등학교), 절대보호구역(금촌초등학교), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)에 북동측 경계부분 일부(후첨 지적도 및 사진용지 참조)에 제시외건물 (슬레이트지붕 슬레이트 건물)이 일부 소재하는 것으로 보이나, 향후 철거의 용이성 및 소유자미상 등으로 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였으며, 정확한 건물의 소재위치 확인 등은 별도의 지적현황측량을 요함. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목은 대이나, 현황 나지 및 일부 도로 등으로 이용중이며, 기호(2)은 공부상 지목은 전이나, 현황 나지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 이용중임. 파주시 사실조회 회신에 따르면 2023. 3. 7. 농지법 제34조에 의하여 공동주택,근생(소매점,사무소)으로 전용허가가 이루어졌고, 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 미발급 대상임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -1.대 828㎡, 2.전 277㎡ -목록1. 토지 1.도로명주소 `아리랑고개길 21` 정면을 포함하여 건물 좌측에 넓게 위치한 토지로서

국토부실거래가 경기도 파주시 금촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	대	제1종일반주거	8m미만	447	34,000
25.09.15	대	일반상업	25m이상	40.77	7,135	지분
25.07.18	대	제2종일반주거	12m미만	93.9	4,200
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	6.44	600	지분
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	42.44	3,900	지분
25.06.04	전	농림	8m미만	1188	22,037
25.06.04	전	농림	8m미만	923	17,125
25.05.26	잡종지	일반상업	8m미만	265	153,650
25.05.23	대	일반상업	8m미만	10	1,000
25.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	172	13,000
25.04.09	대	일반상업	8m미만	10	1,000
25.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	238.1	27,700
25.02.25	전	제3종일반주거	12m미만	9	867
25.02.25	전	제3종일반주거	12m미만	15	477
25.02.25	전	제3종일반주거	-	52	1,656
25.02.06	답	제1종일반주거	8m미만	1025	139,500
25.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	620	84,380
25.01.08	대	일반상업	12m미만	2.3	1,500	지분
24.12.03	전	제3종일반주거	12m미만	9	770
24.12.03	전	제3종일반주거	-	52	1,466
24.12.03	전	제3종일반주거	12m미만	15	423
24.11.29	대	제2종일반주거	8m미만	26.68	8,700	지분
24.11.13	전	제1종일반주거	8m미만	793	94,278
24.11.13	도로	제1종일반주거	-	14	622
24.10.23	대	일반상업	8m미만	50	8,000	지분
24.10.23	대	일반상업	8m미만	241	72,156
24.10.23	대	일반상업	8m미만	73	21,856
24.10.23	대	일반상업	8m미만	20	5,988
24.10.05	대	제2종일반주거	8m미만	33.75	8,500	지분
24.09.25	대	제1종일반주거	8m미만	6.44	501	지분
24.09.25	대	제1종일반주거	8m미만	42.44	775	지분
24.08.22	답	자연녹지	25m미만	41.25	1,330	지분
24.08.19	도로	제1종일반주거	-	14	622
24.08.19	전	제1종일반주거	8m미만	793	94,278
24.07.26	답	제1종일반주거	12m미만	80	13,500
24.06.26	대	일반상업	-	11	1,600
24.06.26	대	제1종일반주거	-	21	2,600
24.06.26	대	일반상업	-	22	3,100
24.06.24	대	제2종일반주거	12m미만	176.4	20,000
24.06.08	대	제1종일반주거	-	21	2,608
24.06.08	대	일반상업	-	22	3,127
24.06.08	대	일반상업	-	11	1,563
24.05.10	답	제2종일반주거	-	553	67,000
24.04.19	임야	자연녹지	8m미만	330	8,000
24.04.14	대	제1종일반주거	-	21	2,608
24.04.14	대	일반상업	-	22	3,127
24.04.14	대	일반상업	-	11	1,563
24.03.27	답	자연녹지	-	990	108,750
24.03.27	답	자연녹지	25m미만	333	36,250
24.03.27	답	자연녹지	12m미만	19	1,400
24.03.27	답	자연녹지	12m미만	21	1,400
24.03.27	도로	자연녹지	12m미만	37	2,700
24.03.19	대	제2종일반주거	25m이상	109	7,000
24.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	99	8,000	지분
24.02.20	전	자연녹지	-	827	20,600
24.02.20	전	자연녹지	-	967	24,400
24.02.06	대	제2종일반주거	8m미만	53	4,000
24.01.30	답	생산녹지	-	291	1,510	지분
24.01.30	답	생산녹지	-	711	1,428	지분
24.01.30	답	생산녹지	-	38	76	지분
24.01.30	답	생산녹지	-	21	42	지분
24.01.30	답	생산녹지	-	357	1,860	지분
24.01.05	전	제1종일반주거	8m미만	82	10,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월16일	소유권 손OO		소멸
2	2022년11월16일	근저당권 고OOOO	1,488,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	지상권 고OOOO		소멸
4	2023년2월28일	근저당권 고OOOO	144,000,000	소멸
5	2023년3월21일	근저당권 심OO	115,000,000	소멸
6	2025년2월3일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2025년2월12일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,937,085,667원 652,915,667원	43% 3.3회
6개월	4건	1,508,252,000원 502,186,775원	38% 3.8회
12개월	7건	1,379,568,000원 477,774,443원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.