감정가	680,000,000 원
최저가	(70%) 476,000,000 원
보증금	(10%) 47,600,000 원
청구액	396,263,323 원

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79, 314동 14층1401호 (식사동,위시티블루밍3단지)
경기도 고양시 일산동구 식사동 1510

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사건번호	2025타경61236
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	63.97㎡(19.35 평)
건물면적	123.08㎡(37.23 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 61236

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.02 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 위반건축물(건축법 제49조)로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~85일	2025-04-11	배당요구종기일
~294일	2025-11-06	100%	680,000,000	유찰
~329일	2025-12-11	70%	476,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 1510	96968.6분의 63.9697	63.9697 ㎡ (19.35평)
건물	식사동 1510	3 철근콘크리트구조	123.08 ㎡ (37.23평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 고양국제고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 대규모 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트내에 14층 1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실겸화장실2, 거실, 주방및식당, 발코니, 드레스룸, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체 평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역 으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11.12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(동국대학교), 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 위반건축물(건축법 제49조)로 등재되어 있음 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 1510번지

대지면적

연면적

2416.1㎡
(732.15평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.27

사용승인일자

2010.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월2일	소유권 김OO		소멸
2	2015년2월2일	근저당권 (OOOO	361,530,000	소멸기준
3	2021년9월28일	근저당권 오OOOO	411,600,000	소멸
4	2025년1월17일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	635,464,286원 511,226,923원	82% 1회
6개월	49건	637,571,429원 527,877,001원	83% 1회
12개월	110건	596,136,364원 496,824,220원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.