감정가	1,079,000,000 원
최저가	(70%) 755,300,000 원
보증금	(10%) 75,530,000 원
청구액	3,073,969,709 원

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 127, 1층110호 (식사동,베네하임2차)
경기도 고양시 일산동구 식사동

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사건번호	2025타경60998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적
건물면적	39.60㎡(11.98 평)
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	와OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 60998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.22 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 고양시 일산동구청에 대한 사실조회 결과 2025.01.22.자로 토지·건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부확인서 및 대지지분이 거래에 포함된 매매계약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~83일	2025-04-07	배당요구종기일
~296일	2025-11-06	100%	1,079,000,000	유찰
~331일	2025-12-11	70%	755,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 식사2도시개발구역5블록1로트	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 식사2도시개발구역5블록1로트	1 철골철근콘크리트구조	39.6 ㎡ (11.98평)
1) 위치/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 일산병원 남동측, 일산자이센트리지 1단지 아파트 남측에 위치하고, 주위는 도시개발구역 내 상가지대이며, 그 외곽은 아파트가 입지해 있는 지역임 2)교통상황 356번 지방도에 근접해 있고 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 17층 건물(2023. 3. 28. 사용승인) 중 1층 110-112호로 외벽 ; 벽돌쌓기마감 등 * 110호, 111호, 112호가 구획되지 아니한 상태이고, 천정, 바닥, 내벽 등 내부 인테리어가 완료되지 아니한 상태임. 4)이용상태 3개호 모두 공실 상태임. 5)설비내역 승강기(승용 3대, 비상용 1대) 및 위생설비 등이 설치된 건물임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지 2필지(가지번 상태)로 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 노폭 약 15m, 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적정리가 완료되지 아니하여 토지이용계획확인서가 발급되지 아니함. 9)공부와의 차이 3개호 모두 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 고양시 일산동구청에 대한 사실조회 결과 2025.01.22.자로 토지·건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부확인서 및 대지지분이 거래에 포함된 매매계약서가 제출됨 철근콘크리트구조 평지붕

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동

대지면적

연면적

55.44㎡
(16.8평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월22일	소유권 변OO		소멸
2	2023년9월22일	근저당권 와OOOO	3,708,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	근저당권 국	526,170,732	소멸
4	2025년1월15일	임의경매 와OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	418,500,000원 225,995,998원	66% 1.8회
6개월	7건	295,571,429원 168,364,856원	68% 1.6회
12개월	8건	291,625,000원 172,083,984원	69% 1.5회

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